Апартамент на продажу в Марбелье – R5494849

Эксклюзивные апартаменты на первой линии пляжа в Las Cañas Beach, Marbella

Расположенные в престижном комплексе Las Cañas Beach, на известной Golden Mile в Марбелье, эти элегантные апартаменты сочетают выгодное расположение, комфорт и средиземноморский образ жизни. Общая площадь объекта составляет 121,14 м², полезная площадь — 84,30 м², а просторная терраса площадью 37 м² идеально подходит для отдыха на фоне привилегированного побережья.

В квартире две просторные спальни и две ванные комнаты, включая главную спальню с собственной ванной комнатой. Это комфортное и практичное жильё, подходящее как для круглогодичного проживания, так и в качестве эксклюзивной летней резиденции в Марбелье.


Роскошное убежище у моря

Привилегированное расположение на первой линии пляжа обеспечивает прямой доступ к набережной и Средиземному морю, создавая исключительные условия для жизни на Costa del Sol. Просторная терраса станет идеальным местом для отдыха на свежем воздухе, приёма гостей и времени, проведённого с семьёй и друзьями, в завидном климате Марбельи.

В стоимость объекта также входит личное парковочное место, что обеспечивает дополнительное удобство и безопасность в высоко ценимом районе, где собственная парковка особенно востребована.

Основные характеристики
- Престижное расположение: первая линия пляжа на престижной Golden Mile в Марбелье.
- Планировка: две просторные спальни и две благоустроенные ванные комнаты, включая главную спальню с собственной ванной комнатой.
- Общая площадь: 121,14 м².
- Полезная площадь: 84,30 м².
- Терраса: 37 м².
- Парковка: личное парковочное место.


Жилой комплекс Las Cañas Beach

Этот закрытый эксклюзивный жилой комплекс обеспечивает круглосуточную охрану и уединённую, спокойную обстановку.

Жители комплекса получают:

- Прямой личный доступ к пляжу и набережной.
- Общие бассейны, окружённые красиво оформленными тропическими садами.
- Близость к пятизвёздочным отелям Marbella Club и Puente Romano.
- Короткую пешую доступность лучших ресторанов Марбельи, эксклюзивных пляжных клубов и бутиков.


Исключительный объект для тех, кто ищет изысканную резиденцию в одном из самых эксклюзивных мест Марбельи. Сочетание расположения на первой линии пляжа, большого открытого пространства, современного дизайна и непревзойдённого положения на Golden Mile делает эту недвижимость уникальным предложением.

Предполагаемые расходы, которые оплачивает покупатель: покупка облагается налогом на передачу имущества (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) в соответствии с Законом 5/2021 о налогах на передачу имущества, с общей максимальной ставкой 7%. Налогооблагаемой базой является большая из двух величин: заявленной цены покупки и кадастровой справочной стоимости (статья 10 Сводного текста Закона об ITP и AJD). Пониженные ставки могут применяться в зависимости от личных обстоятельств покупателя. Расходы на нотариальное оформление купчей (escritura) и регистрацию в Земельном реестре (Registro de la Propiedad) регулируются официальными тарифами (Королевский декрет 1426/1989 и Королевский декрет 1427/1989 соответственно). Ориентировочный диапазон составляет от 500 до 2 000 € за нотариальные услуги и от 250 до 1 500 € за услуги Земельного реестра. Административные услуги гестории (gestoría — агентство административного сопровождения), если они привлекаются добровольно (тарифы не регулируются): ориентировочно от 300 до 500 €. Муниципальный налог на прирост стоимости земель городского назначения (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana – IIVTNU) уплачивается продавцом (статья 104 Сводного текста Закона о местных финансах). Общая предполагаемая стоимость покупки: 1.419.000€. Данная оценка является ориентировочной и приводится в соответствии со статьёй 20.1.c) Сводного текста Общего закона о защите потребителей и пользователей. Окончательная сумма будет зависеть от конкретных обстоятельств сделки и покупателя. Агентские услуги по недвижимости оплачивает продавец.

ERE