Mittelgeschoss-Wohnung zum Verkauf in Marbella – R5494849

Exklusive Strandwohnung in Las Cañas Beach, Marbella

Diese elegante Wohnung befindet sich in der renommierten Wohnanlage Las Cañas Beach an der berühmten Golden Mile von Marbella und bietet eine außergewöhnliche Verbindung aus erstklassiger Lage, Komfort und mediterranem Lebensstil. Die Immobilie verfügt über eine Bruttofläche von 121.14 m² und eine Nutzfläche von 84.30 m², dazu eine großzügige Terrasse von 37 m², die ideal ist, um die privilegierte Küstenumgebung zu genießen.

Die Wohnung umfasst zwei großzügige Schlafzimmer und zwei Badezimmer, darunter ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad. Sie bietet ein komfortables und funktionales Wohnumfeld, das sowohl für das ganzjährige Wohnen als auch als exklusive Ferienresidenz in Marbella geeignet ist.


Ein luxuriöser Rückzugsort am Meer

Die privilegierte Lage direkt am Strand bietet unmittelbaren Zugang zur Strandpromenade und zum Mittelmeer und ermöglicht ein außergewöhnliches Wohnerlebnis an der Costa del Sol. Die großzügige Terrasse bietet den perfekten Außenbereich zum Entspannen, zum Genießen des beneidenswerten Klimas von Marbella sowie für gesellige Stunden und gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden.

Zur Immobilie gehört außerdem ein privater Stellplatz, der zusätzlichen Komfort und Sicherheit an einem sehr gefragten Standort bietet, an dem ein privater Stellplatz besonders wertvoll ist.

Wichtigste Merkmale
- Erstklassige Lage: Wohnung in erster Strandlinie an der renommierten Golden Mile von Marbella.
- Grundriss: Zwei großzügige Schlafzimmer und zwei gut ausgestattete Badezimmer, darunter ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad.
- Bruttofläche: 121.14 m².
- Nutzfläche: 84.30 m².
- Terrasse: 37 m².
- Stellplatz: Privater Stellplatz.


Wohnanlage Las Cañas Beach

Diese exklusive, umzäunte Wohnanlage bietet einen 24-Stunden-Sicherheitsdienst und eine private, ruhige Umgebung.

Die Bewohner profitieren von:

- Direktem privatem Zugang zum Strand und zur Promenade.
- Gemeinschaftspools, die von wunderschön angelegten tropischen Gärten umgeben sind.
- Der unmittelbaren Nähe zu den Fünf-Sterne-Hotels Marbella Club und Puente Romano.
- Einer bequemen Fußentfernung zu einigen der besten Restaurants, exklusiven Strandclubs und Boutiquen von Marbella.


Eine außergewöhnliche Immobilie für alle, die eine anspruchsvolle Residenz in einer der exklusivsten Lagen Marbellas suchen. Sie verbindet eine Lage in erster Strandlinie, großzügige Außenflächen, zeitgemäße Gestaltung und eine unvergleichliche Position an der Golden Mile.

Vom Käufer zu tragende geschätzte Kosten: Der Erwerb unterliegt der Grunderwerbsteuer (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP, spanische Übertragungsteuer) gemäß Gesetz 5/2021 über übertragene Steuern, mit einem allgemeinen Höchstsatz von 7 %. Die Bemessungsgrundlage ist der höhere Wert aus dem angegebenen Kaufpreis und dem Katasterwert (Artikel 10 des Refundierten Textes des ITP- und AJD-Gesetzes). Je nach persönlichen Umständen des Käufers können ermäßigte Sätze gelten. Die Kosten der öffentlichen Urkunde (escritura) und der Eintragung im Grundbuch (Registro de la Propiedad) sind durch amtliche Tarife geregelt (Königliches Dekret 1426/1989 bzw. Königliches Dekret 1427/1989). Die geschätzten Notarkosten liegen zwischen 500 € und 2.000 €, die geschätzten Grundbuchkosten zwischen 250 € und 1.500 €. Verwaltungsdienstleistungen (gestoría), sofern freiwillig beauftragt (die Gebühren sind nicht reguliert): geschätzt zwischen 300 € und 500 €. Die kommunale Wertzuwachssteuer (IIVTNU) trägt der Verkäufer (Artikel 104 des Refundierten Textes des Gesetzes über die lokalen Finanzen).

Geschätzte Gesamtkosten für den Kauf: 1.419.000€. Diese Schätzung ist unverbindlich und erfolgt gemäß Artikel 20.1.c) des Refundierten Textes des allgemeinen Verbraucherschutzgesetzes. Der endgültige Betrag hängt von den konkreten Umständen des Geschäfts und des Käufers ab.

Maklerprovisionen trägt der Verkäufer.

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