Reihenhaus Stadthaus zum Verkauf in Algarrobo, Algarrobo – R5539855

Entdecken Sie die unbeschriebene Leinwand, von der Sie immer geträumt haben. Wir präsentieren eine Immobilie in ruhiger Lage mit einer soliden Bausubstanz von rund 270 Quadratmetern Wohnfläche, die bereit ist, in Ihr Traumhaus oder eine renditestarke Investition verwandelt zu werden.

Das Potenzial ist der Schlüssel
Dieses dreistöckige Gebäude, vollständig aus Ziegelstein errichtet und im Rohbauzustand, bietet völlige Freiheit bei der Gestaltung des Innenraums nach Ihren Vorstellungen, ohne bestehende Einschränkungen. Es ist die ideale Gelegenheit, einen modernen, effizienten und vollständig individuell gestalteten Wohnraum zu schaffen.

Erdgeschoss: Die Straßenebene ist offen gestaltet und bietet außergewöhnliche Vielseitigkeit. Ideal zur Unterbringung mehrerer Fahrzeuge, zur Umwandlung in ein großes Lager oder zur Einrichtung eines spektakulären Eingangsbereichs mit Loft-Charakter, einer Werkstatt oder eines professionellen Studios mit direktem und bequemem Zugang.

Erste Etage: Helles und individuell gestaltbares Raumkonzept
Offener Grundriss: Der offene Raum ermöglicht die Planung eines offenen Wohn-Essbereichs, von Schlafzimmern mit begehbaren Kleiderschränken oder einer großen Küche.
Innenhof: Ein Innenhof schafft einen außergewöhnlichen Mehrwert und sorgt im Herzen der Etage für Querlüftung und natürliche Belichtung, ideal für einen vertikalen Garten oder eine Leseecke.

Oberste Etage: Die Oase mit Aussicht
Mehrzweckraum: Ein bereits abgetrennter Raum, ideal für ein privates Fitnessstudio, ein Büro, ein Atelier oder ein Gästezimmer.

Panoramaterrasse: Das Schmuckstück ist die große Terrasse mit einzigartigem Blick vom tiefblauen Meer bis zur markanten Silhouette der Berge. Der perfekte Ort für einen Chill-out-Bereich und zum Genießen von Sonnenauf- und Sonnenuntergängen.

Highlights für den anspruchsvollen Investor bzw. Käufer:
Solide Bausubstanz: Ziegelgebäude mit großem Potenzial.

Totale Gestaltungsfreiheit: Sie sparen Abrisskosten. Der Käufer plant Grundriss, Materialien und Ausstattung von Grund auf neu.

Diese Immobilie ist nicht nur ein Haus, sie ist ein Lebensprojekt. Ideal für Architekten, Bauunternehmer oder Familien mit klaren Vorstellungen von ihrem zukünftigen Zuhause.

Geschätzte Kosten zulasten des Käufers: Der Kauf unterliegt der Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP, Grunderwerbsteuer) gemäß Gesetz 5/2021 über die übertragenen Steuern, mit einem allgemeinen Höchstsatz von 7 %. Die Bemessungsgrundlage ist der höhere Wert aus dem eingetragenen Kaufpreis und dem Katasterwert (Art. 10 TRLITPAJD). Je nach persönlicher Situation des Käufers können ermäßigte Sätze gelten. Notar- und Grundbuchgebühren richten sich nach den amtlichen Gebührenordnungen (RD 1426/1989) bzw. (RD 1427/1989). Geschätzte Spanne: zwischen 500 und 2.000 € für Notarkosten und zwischen 250 und 1.500 € für Grundbuchkosten. Verwaltungsagentur (bei freiwilliger Beauftragung, Honorare nicht gesetzlich geregelt): geschätzt zwischen 300 und 500 €. Die kommunale Wertzuwachssteuer (Plusvalía municipal, IIVTNU) trägt der Verkäufer (Art. 104 TRLRHL). Geschätzte Gesamtkosten für den Käufer: €192.500. Diese Schätzung dient nur als Orientierung und wird gemäß Art. 20.1.c) TRLGDCU bereitgestellt. Der endgültige Betrag hängt von den konkreten Umständen der Transaktion und des Käufers ab. Die Maklerprovision trägt der Verkäufer. SDM.