Maison mitoyenne à vendre à Algarrobo, Algarrobo – R5539855

Découvrez la toile vierge dont vous avez toujours rêvé. Nous vous présentons un bien situé dans un quartier calme, doté d'une structure solide d'environ 270 mètres carrés construits, prêt à être transformé en votre logement idéal ou en un investissement à haut rendement.

✨ Le potentiel est la clé
Ce bâtiment de trois étages, entièrement construit en brique et à l'état brut, offre une liberté totale pour concevoir la distribution intérieure selon vos envies, sans aucune contrainte préexistante. C'est l'occasion idéale de créer un espace moderne, fonctionnel et entièrement personnalisé.

Niveau d'accès :
Le rez-de-chaussée est en plan ouvert, offrant une polyvalence sans égale. Idéal pour abriter plusieurs véhicules, être transformé en grand entrepôt, ou créer un spectaculaire loft d'entrée, un atelier ou un studio professionnel avec un accès direct et pratique.

Premier étage : lumière et conception sur mesure
Aménagement ouvert : l'espace en plan ouvert permet de concevoir un salon-salle à manger en open space, des chambres avec dressing, ou une grande cuisine.
Patio intérieur : un patio intérieur apporte une valeur exceptionnelle, assurant une ventilation croisée et un éclairage naturel au cœur de l'étage, idéal pour un jardin vertical ou un coin lecture.

⛰️ Dernier étage : l'oasis avec vue
Pièce polyvalente : un espace déjà différencié, idéal pour une salle de sport privée, un bureau, un atelier d'artiste ou une suite pour invités.

Terrasse panoramique : le joyau de la couronne est sa grande terrasse offrant des vues exceptionnelles, du bleu profond de la mer à la silhouette imposante de la montagne. L'endroit parfait pour aménager un coin détente et profiter des levers et couchers de soleil.

Points forts pour l'investisseur ou l'acquéreur averti :
Structure solide : bâtiment en brique au grand potentiel.

Personnalisation totale : économisez sur les coûts de démolition. L'acquéreur conçoit la distribution, les matériaux et les finitions entièrement à partir de zéro.

Ce bien n'est pas seulement une maison, c'est un projet de vie. Idéal pour les architectes, les constructeurs ou les familles ayant une vision claire de leur futur logement.

Frais estimés à la charge de l'acquéreur : l'achat est soumis à l'impôt sur les transmissions patrimoniales (ITP, impuesto de transmisiones patrimoniales) (loi 5/2021 sur les impôts cédés), au taux général maximal de 7 %. La base imposable sera le plus élevé entre le prix déclaré et la valeur cadastrale de référence (art. 10 TRLITPAJD). Des taux réduits peuvent s'appliquer selon la situation personnelle de l'acquéreur. Les frais de notaire et d'enregistrement au registre de la propriété sont régis par les barèmes officiels (RD 1426/1989) et (RD 1427/1989), respectivement. Fourchette estimée : entre 500 et 2 000 € pour les honoraires de notaire et entre 250 et 1 500 € pour les frais d'enregistrement. Gestoría administrative (si elle est engagée volontairement, les honoraires ne sont pas réglementés) : estimée entre 300 et 500 €. L'impôt municipal sur la plus-value des terrains (IIVTNU) est à la charge du vendeur (art. 104 TRLRHL). Coût total estimé pour l'acquéreur : 192.500 €. Cette estimation est donnée à titre indicatif et conformément à l'art. 20.1.c) TRLGDCU. Le montant final dépendra des circonstances spécifiques de la transaction et de l'acquéreur. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. SDM.