Dachwohnung zum Verkauf in Puerto Banús, Marbella – R5108434

**Geräumige Wohnung zum Verkauf im Herzen von Puerto Banús – zweite Reihe zur Marina**

Die Wohnung liegt im ruhigsten Viertel von Puerto Banús, neben der Banco Santander und abseits des Lärms der Bars. Diese geräumige Wohnung ist eine hervorragende Gelegenheit sowohl für die Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Die wichtigsten Merkmale:
Gesamtfläche von 140 m², einschließlich einer vollständig umschlossenen und überdachten Terrasse von 18 m².
Oberste Etage eines niedrigen Gebäudes (2 Etagen, ohne Aufzug).
Derzeit mit 2 sehr großen Doppelschlafzimmern (ca. 17 m² je Zimmer, ohne Einbauschränke) und 1 vollständigen Badezimmer.
Potenzial, den Grundriss umzugestalten und im derzeitigen Küchenbereich ein drittes Schlafzimmer zu schaffen, mit der Möglichkeit, ein Dachfenster einzubauen. Die Küche könnte in den großzügigen Wohn- und Essbereich verlegt werden, insbesondere in Verbindung mit der umschlossenen Terrasse.
Zugang zu einem gemeinschaftlichen Innenhof von ca. 60 m², ideal als schattiger Lounge- oder Essbereich im Freien.
Lizenz für die Ferienvermietung vorhanden.
Nachweislich hohe Mieteinnahmen:
Zwischen 40.000 € und 50.000 € jährlich durch Ferienvermietung.
Oder 35.000 € pro Jahr bei langfristiger Vermietung.
Eine solide Investition in einer der gefragtesten Lagen an der Costa del Sol, die sowohl attraktive Renditen als auch langfristige Wertbeständigkeit bietet.