Erdgeschosswohnung zum Verkauf in Hacienda Elviria, Elviria, Marbella – R5390272

Traumhafte Wohnung in Elviria-Marbella, direkt an der Golfplatzfront gelegen, mit offenem Blick und ohne Gebäude vor sich, die die Sicht versperren. Die Immobilie befindet sich in der geschlossenen Anlage El Mirador de Santa María Golf, umgeben von gepflegten Gärten und mehreren Swimmingpools. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer mit Einbauschränken, zwei vollwertige Badezimmer, davon eines mit eigenem Bad, ein großes, helles Wohn-Esszimmer mit großen Fenstern, eine separate, eingebaute und ausgestattete Küche sowie eine überdachte, sonnige Terrasse. Ein Parkplatz und ein Abstellraum sind inklusive. Sehr nah an allen Annehmlichkeiten wie Supermärkten, Banken, Restaurants, Apotheken und den besten Stränden von Marbella. Nur 35 Minuten vom internationalen Flughafen Málaga entfernt.

Die Immobilie hat Potenzial, da sie zu einer Wohnung mit drei Schlafzimmern umgebaut werden könnte, wie es einige Nachbarn bereits getan haben. Eine großartige Gelegenheit. Kommen Sie und besichtigen Sie sie! DS1

Einige der Fotos wurden digital bearbeitet, um eine Vorstellung davon zu vermitteln, wie die Räume mit neuen Möbeln und neutralen Farben wirken könnten.

Vom Käufer zu tragende geschätzte Kosten:

Der Kauf unterliegt der Grunderwerbsteuer, spanisch Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) (Gesetz 5/2021 über zugewiesene Steuern), deren maximaler Regelsatz 7 Prozent beträgt. Die Bemessungsgrundlage ist der höhere Wert aus dem in der Urkunde angegebenen Preis und dem Katasterwert (Artikel 10 des Refundierten Textes des Gesetzes über die Grunderwerbsteuer und die Gerichtsgebühren). Je nach persönlicher Situation des Käufers können ermäßigte Sätze gelten. Die Kosten für die notarielle Beurkundung und die Eintragung im Grundbuch richten sich nach den amtlichen Gebührenordnungen (Königliches Dekret 1426/1989) bzw. (Königliches Dekret 1427/1989). Eine unverbindliche Schätzung beläuft sich auf 500 bis 2.000 € für Notarkosten und auf 250 bis 1.500 € für Grundbuchkosten.

Verwaltungsagentur (Gestoría, bei freiwilliger Beauftragung; die Gebühren sind nicht reguliert): geschätzte Kosten zwischen 300 und 500 €.

Die kommunale Wertzuwachssteuer (IIVTNU) ist vom Verkäufer zu zahlen (Artikel 104 des TRLRHL).

Geschätzte Gesamtkosten für den Käufer: 423.500 €. Diese Schätzung dient nur als Richtwert und wird gemäß Artikel 20.1.c) des TRLGDCU bereitgestellt. Der endgültige Betrag hängt von den konkreten Umständen der Transaktion und des Käufers ab. Die Maklerprovision wird vom Verkäufer getragen.