Appartamento al piano terra in vendita a Hacienda Elviria, Elviria, Marbella – R5390272

Fantastico appartamento a Elviria-Marbella, situato in prima linea sul campo da golf con vista aperta e nessun edificio di fronte che ostruisca la visuale. La proprietà si trova nel complesso chiuso El Mirador de Santa María Golf, circondato da giardini ben curati e da diverse piscine.

L'immobile dispone di due camere da letto con armadi a muro, due bagni completi, di cui uno con bagno privato, un ampio e luminoso soggiorno-pranzo con grandi finestre, una cucina separata arredata e attrezzata e un terrazzo coperto e soleggiato. Sono inclusi un posto auto e un ripostiglio.

Molto vicino a tutti i servizi, come supermercati, banche, ristoranti, farmacie e le migliori spiagge di Marbella. A soli 35 minuti dall'Aeroporto Internazionale di Malaga.

L'immobile ha potenziale, in quanto potrebbe essere trasformato in un appartamento con tre camere da letto, come hanno già fatto alcuni vicini. Grande opportunità. Venite a visitarlo! DS1

Alcune foto sono state migliorate digitalmente per dare un'idea di come gli spazi apparirebbero con arredi nuovi e colori neutri.

Costi stimati a carico dell'acquirente: l'acquisto è soggetto all'Imposta sul Trasferimento di Beni Immobili (ITP) (Legge 5/2021 sui Tributi Ceduti), con aliquota massima ordinaria del 7 per cento. La base imponibile sarà il valore più alto tra il prezzo indicato nell'atto e il valore catastale di riferimento (articolo 10 del Testo Consolidato della Legge sull'Imposta sul Trasferimento di Beni Immobili e sulle Tasse Giudiziarie). Possono applicarsi aliquote ridotte in base alle circostanze personali dell'acquirente. I costi dell'atto notarile e della registrazione presso il Registro della Proprietà sono regolati dai tariffari ufficiali (Regio Decreto 1426/1989) e (Regio Decreto 1427/1989) rispettivamente. Una stima indicativa è compresa tra €500 e €2.000 per gli onorari notarili e tra €250 e €1.500 per le spese di registrazione. Agenzia amministrativa (se incaricata volontariamente, le tariffe non sono regolamentate): costo stimato tra €300 e €500. L'imposta comunale sull'incremento di valore dei terreni urbani (IIVTNU) è a carico del venditore (articolo 104 del TRLRHL). Costo totale stimato per l'acquirente: €423.500. Questa stima è solo indicativa ed è fornita in conformità con l'articolo 20.1.c) del TRLGDCU. L'importo finale dipenderà dalle circostanze specifiche della transazione e dell'acquirente. Le commissioni dell'agenzia immobiliare sono a carico del venditore.