Appartement Rez de Chaussée à vendre à Hacienda Elviria, Elviria, Marbella – R5390272

Appartement exceptionnel à Elviria-Marbella, situé en première ligne de golf, avec vues dégagées et aucun bâtiment devant vous pour bloquer la vue. Le bien se trouve dans la résidence fermée El Mirador de Santa María Golf, entourée de jardins bien entretenus et de plusieurs piscines.

Le bien comprend deux chambres avec placards intégrés, deux salles de bains complètes, dont une avec salle de bains privative, un grand séjour-salle à manger lumineux avec de grandes fenêtres, une cuisine séparée, aménagée et équipée, ainsi qu'une terrasse couverte et ensoleillée. Une place de parking et un local de rangement sont inclus.

Très proche de toutes les commodités, telles que supermarchés, banques, restaurants, pharmacies et les plus belles plages de Marbella. À seulement 35 minutes de l'aéroport international de Malaga.

Le bien a du potentiel, car il pourrait être transformé en appartement de trois chambres, comme l'ont fait certains voisins. Une excellente opportunité. Venez le visiter !

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Certaines photos ont été retouchées numériquement pour donner une idée de l'aspect de l'espace avec un nouveau mobilier et des couleurs neutres.

Frais estimés à la charge de l'acquéreur : l'achat est soumis à l'impôt sur les transmissions patrimoniales (ITP, Loi 5/2021 relative aux impôts cédés), dont le taux standard maximal est de 7 %. La base imposable correspond au montant le plus élevé entre le prix indiqué dans l'acte et la valeur de référence cadastrale (article 10 du texte refondu de la loi sur l'impôt sur les transmissions patrimoniales et les droits judiciaires). Des taux réduits peuvent s'appliquer selon la situation personnelle de l'acquéreur. Les frais de l'acte notarié et de l'inscription au registre de la propriété sont régis par les barèmes officiels (Décret royal 1426/1989 et Décret royal 1427/1989, respectivement). Une estimation indicative se situe entre 500 € et 2 000 € pour les honoraires de notaire et entre 250 € et 1 500 € pour les frais d'enregistrement. Gestoría (agence administrative, si elle est sollicitée volontairement, tarifs non réglementés) : coût estimé entre 300 € et 500 €. L'impôt municipal sur la plus-value (IIVTNU) est à la charge du vendeur (article 104 du TRLRHL). Coût total estimé pour l'acquéreur : 423 500 €. Cette estimation est donnée à titre indicatif, conformément à l'article 20.1.c) du TRLGDCU. Le montant final dépendra des circonstances spécifiques de l'opération et de l'acquéreur. Les honoraires de l'agence immobilière sont à la charge du vendeur.