Begane grond appartement te koop in Hacienda Elviria, Elviria, Marbella – R5390272

Fantastisch appartement in Elviria-Marbella, gelegen aan de eerstelijns golfbaan, met open uitzicht en geen gebouwen voor u die het zicht belemmeren. De woning ligt in het afgesloten complex El Mirador de Santa María Golf, omgeven door goed onderhouden tuinen en meerdere zwembaden.

De woning heeft twee slaapkamers met ingebouwde kasten, twee volwaardige badkamers, waarvan één met eigen badkamer (en suite), een grote, lichte woon-eetkamer met grote ramen, een aparte ingerichte en uitgeruste keuken en een overdekt, zonnig terras. Een parkeerplaats en berging zijn inbegrepen.

Zeer dicht bij alle voorzieningen, zoals supermarkten, banken, restaurants, apotheken en de mooiste stranden van Marbella. Slechts 35 minuten van de internationale luchthaven Malaga.

De woning heeft potentie, aangezien deze omgebouwd kan worden tot een driekamerappartement, zoals sommige buren al hebben gedaan. Een uitstekende kans. Kom langs en bezichtig de woning! DS1

Sommige foto's zijn digitaal bewerkt om een idee te geven van hoe de ruimte eruit zou zien met nieuw meubilair en neutrale kleuren.

Geschatte kosten voor rekening van de koper: Op de aankoop is overdrachtsbelasting (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, ITP) van toepassing (Wet 5/2021 op de toegewezen belastingen), waarvan het maximale standaardtarief 7 procent bedraagt. De belastbare grondslag is het hoogste van de in de akte vermelde prijs en de kadastrale waarde (artikel 10 van de geconsolideerde tekst van de Wet op de overdrachtsbelasting en de gerechtelijke kosten). Afhankelijk van de persoonlijke omstandigheden van de koper kunnen verlaagde tarieven van toepassing zijn. De kosten van de notariële akte en de inschrijving in het Registro de la Propiedad (het Spaanse eigendomsregister) worden geregeld door de officiële tarieventabellen (Koninklijk Decreet 1426/1989) respectievelijk (Koninklijk Decreet 1427/1989). Een indicatieve schatting bedraagt tussen €500 en €2.000 voor notariskosten en tussen €250 en €1.500 voor inschrijvingskosten.

Gestoria (administratiekantoor, indien vrijwillig ingeschakeld; de kosten zijn niet gereguleerd): geschatte kosten tussen €300 en €500.

De Spaanse gemeentelijke belasting op de waardevermeerdering van grond (IIVTNU) is voor rekening van de verkoper (artikel 104 van de TRLRHL).

Geschatte totale kosten voor de koper: €423.500. Deze schatting dient uitsluitend als richtlijn en wordt verstrekt overeenkomstig artikel 20.1.c) van de TRLGDCU. Het uiteindelijke bedrag hangt af van de specifieke omstandigheden van de transactie en van de koper. De makelaarscommissie is voor rekening van de verkoper.