Penthouse zum Verkauf in Torre real, Torre Real, Marbella – R5529397

Penthouse mit einer beeindruckenden 116 m² großen Dachterrasse in Río Real, Marbella

€595,000 | 2 Schlafzimmer | 2 Badezimmer | Südausrichtung | Garage inklusive

Manche Immobilien überzeugen durch ihre Lage, andere durch ihre Aussicht und wieder andere durch großzügige Innenräume. Und dann gibt es jene, die all das vereinen und Sie dazu einladen, sich eine andere Lebensweise vorzustellen.

Willkommen in diesem wunderschönen Penthouse in Río Real, einer der exklusivsten Wohnlagen im Osten von Marbella, wo Golf, Meer und Berge Teil Ihres Alltags werden.

Gegenüber dem renommierten Golfplatz Río Real gelegen, bietet dieses helle, nach Süden ausgerichtete Penthouse einen wunderschönen, ungestörten Blick über den Golfplatz und das Mittelmeer, in einer ruhigen, von Natur umgebenen Umgebung, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum von Marbella entfernt.

EIN ZUHAUSE VOLLER LICHT, RAUM UND MÖGLICHKEITEN

Die Immobilie mit einer Fläche von ungefähr 116 m² (Wohnfläche noch zu bestätigen) ist praktisch auf einer einzigen Ebene angeordnet und bietet zwei großzügige Schlafzimmer, zwei Badezimmer, eine vollständig eingebaute und ausgestattete separate Küche sowie ein prächtiges Wohnzimmer von ungefähr 40 m², in dem Raum und natürliches Licht im Mittelpunkt stehen.

Der Marmorboden verleiht der gesamten Immobilie Eleganz und Einheitlichkeit.

Das im Jahr 1993 erbaute Gebäude überzeugt durch seine solide, bewährte Bauweise. Die Immobilie ist sehr gepflegt und hat im Laufe der Jahre verschiedene Modernisierungen erfahren, darunter die Erneuerung der Badezimmer, der Geräte und der Klimaanlage.

Dies ist eine Wohnung, die vom ersten Tag an genossen werden kann und gleichzeitig außergewöhnliches Potenzial für alle bietet, die sie persönlich gestalten und in ein wirklich spektakuläres Zuhause verwandeln möchten.

116 M² DACHTERRASSE, UM DAS BESTE AM LEBEN ZU GENIESSEN

Doch wenn es ein Merkmal gibt, das diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit macht, dann ist es die beeindruckende 116 m² große Dachterrasse, die sich oberhalb der Wohnung befindet und direkt von der privaten Terrasse aus zugänglich ist.

Dieser Bereich befindet sich im Gemeinschaftseigentum, ist jedoch ausschließlich der Nutzung des Penthouses vorbehalten. Er bietet einen echten Rückzugsort im Freien, von dem aus man die Aussicht auf den Golfplatz und das Meer genießen kann.

Ein Teil der Dachterrasse wurde in einen einladenden Chill-out-Bereich umgestaltet, mit einer eleganten Holzbalkenkonstruktion, doppelverglasten Verglasungen mit PVC-Rahmen und Sonnenschutz durch Markisen.

Er ist der ideale Ort, um zu entspannen, ausgedehnte Mittagessen zu genießen, mit Freunden zu Abend zu essen oder einfach zu jeder Jahreszeit die Landschaft zu betrachten.

Die Terrasse verfügt außerdem über einen Essbereich im Freien mit einer Aussicht, die man so schnell nicht vergisst.

Und hier finden wir ein kleines Detail, das das Wesen dieser Immobilie perfekt einfängt.

Auf der Terrasse, mit Blick auf den Golfplatz und das Mittelmeer, steht ein kleines Schild mit der Aufschrift: „EIN TRAUM“.

Zwei Worte, die beschreiben, wie es sich anfühlt, hier zu sein.

RÍO REAL: NATUR, STRAND UND MARBELLA GANZ NAH

Río Real gehört zu den Wohngebieten, die dem Stadtzentrum von Marbella am nächsten liegen, und bietet eine außergewöhnliche Lage für alle, die Ruhe und Gelassenheit suchen, ohne auf die Annehmlichkeit zu verzichten, alles in der Nähe zu haben.

Stellen Sie sich vor, wie Sie Ihren Morgen mit Blick auf den Golfplatz beginnen, den Strand in etwa 20 Minuten zu Fuß erreichen oder ihn in nur 3 Minuten mit dem Auto erreichen, um das Mittelmeer zu genießen.

In der Nähe finden Sie das Trocadero Arena, eines der bekanntesten Strandrestaurants von Marbella, wo Sie hervorragende Küche, schöne Terrassen und Liegebereiche direkt am Meer genießen können.

Golfbegeisterte finden den Golfplatz Río Real praktisch vor der Haustür, zusammen mit dem hervorragenden Hotel und Restaurant, dessen gemütliche Lounge mit Kamin der ideale Ort ist, um Winternachmittage zu verbringen.

Für Liebhaber des Spazierengehens führt der Strand zum neuen Abschnitt der Senda Litoral, einer schönen Küstenpromenade entlang des Mittelmeers, die Sie bis in das Stadtzentrum von Marbella führt.

Supermärkte, Restaurants, Einkaufszentren, medizinische Einrichtungen und das Stadtzentrum sind alle nur wenige Autominuten entfernt.

Ein Umfeld, in dem Sie die Natur genießen können, mit den Bergen im Rücken und dem Meer vor sich.

EINE WOHNANLAGE, DIE MAN DAS GANZE JAHR GENIESSEN KANN

Das Gebäude ist Teil einer gepflegten Wohnanlage mit gartenarchitektonisch gestalteten Grünflächen und einem Gemeinschaftspool. Es eignet sich damit sowohl für das ganzjährige Wohnen als auch für längere Aufenthalte an der Costa del Sol.

Ein privater Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten. Die Immobilie profitiert zudem von vergleichsweise niedrigen Hausgeldern (comunidad) von etwa weniger als 200 € pro Monat.

EINE SELTENE GELEGENHEIT IN RÍO REAL

Mit einem Angebotspreis von €595,000 zählt dieses Penthouse zu den preislich attraktivsten Angeboten seiner Kategorie in Río Real.

Die Südausrichtung, der Meer- und Golfblick, die großzügigen Innenräume und vor allem die außergewöhnliche, privat nutzbare Dachterrasse machen diese Immobilie zu einem Objekt mit enormem Potenzial.

Ein Zuhause für alle, die Lage, natürliches Licht, Ruhe und die Möglichkeit schätzen, Marbella zwölf Monate im Jahr zu genießen.

Denn manche Orte machen das Leben zu einem wahren Privileg. Und andere sind schlicht EIN TRAUM.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um eine persönliche Besichtigung zu vereinbaren.
Das verkürzte Informationsdokument steht Ihnen zur Verfügung.
7452-BRF

Geschätzte Kosten, die vom Käufer zu tragen sind: Der Kauf unterliegt der Grunderwerbsteuer (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, ITP) gemäß Gesetz 5/2021 über übertragene Steuern, deren allgemeiner Höchstsatz 7 % beträgt. Die Bemessungsgrundlage ist der höhere Wert aus dem beurkundeten Kaufpreis und dem Katasterwert (Art. 10 TRLITPAJD). Je nach persönlichen Verhältnissen des Käufers können ermäßigte Steuersätze Anwendung finden. Die Kosten für die öffentliche Urkunde (escritura) und die Eintragung im Grundbuch richten sich nach den amtlichen Gebührenordnungen RD 1426/1989 bzw. RD 1427/1989. Die geschätzten Notarkosten liegen zwischen 500 € und 2.000 €, die Grundbuchgebühren zwischen 250 € und 1.500 €. Verwaltungskosten für eine gestoría (Verwaltungsbüro, sofern freiwillig beauftragt, mit frei vereinbarten Honoraren) werden auf 300 € bis 500 € geschätzt. Die kommunale Wertzuwachssteuer (IIVTNU) trägt gemäß Art. 104 TRLRHL der Verkäufer. Diese Schätzung ist nur indikativ und erfolgt gemäß Art. 20.1.c) TRLGDCU. Der endgültige Betrag hängt von den konkreten Umständen des Geschäfts und des Käufers ab. Maklerprovisionen trägt der Verkäufer.