Mittelgeschoss-Wohnung zum Verkauf in Nueva Andalucía, Marbella – R5534731

  • 520.000 €
  • Schlafzimmer2
  • Badezimmer2
  • Garage1
  • Wohnfläche122 m²
Baujahr
2004
Erhaltungszustand
Bestandsimmobilie
Aussicht
Bergblick
Ausrichtung
Westen
Umgebung
In Meeresnähe
Spektakuläre Wohnung mit großzügiger, nach Westen ausgerichteter Terrasse in Fuente Aloha, Marbella. Licht, Weite und Komfort in einer der exklusivsten Wohnanlagen von Nueva Andalucía genießen – das ist mit dieser prachtvollen Immobilie in Fuente Aloha möglich. Die geräumige Wohnung im ersten Obergeschoss mit Aufzug überzeugt durch ihre Helligkeit, den ausgezeichneten Grundriss und die fantastische private, nach Westen ausgerichtete Terrasse, ideal um das hervorragende Klima Marbellas zu genießen, angenehme Mahlzeiten im Freien zu veranstalten, sich zu entspannen und wunderschöne Sonnenuntergänge zu beobachten.

Die Immobilie hat eine Gesamtbaufläche von 122 m², davon 111 m² Innenfläche. Sie verfügt über zwei großzügige Doppelschlafzimmer, die jeweils mit eigenem Bad und Einbauschränken ausgestattet sind, sowie über ein Gäste-WC. Außerdem bietet sie eine voll ausgestattete separate Küche und ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur großen Terrasse. Weitere Highlights sind eine Klimaanlage und eine Wärmepumpe (Kühlung/Heizung) sowie ein Garagenstellplatz und ein Abstellraum, die beide im Preis enthalten sind. Möbel sind optional und im Preis nicht inbegriffen.

Die renommierte Wohnanlage Fuente Aloha bietet ein ruhiges und exklusives Wohnumfeld mit gepflegten Gemeinschaftsgärten, einem großen Außenpool und einem beheizten Hallenbad, einer Sauna, einem türkischen Bad sowie einem voll ausgestatteten Fitnessraum. Die hervorragende Lage ermöglicht es Ihnen, die Ruhe eines privilegierten Wohngebiets zu genießen, nur wenige Autominuten von Puerto Banús entfernt und in der Nähe von Restaurants, Geschäften, Supermärkten sowie den renommierten Golfplätzen Aloha, Las Brisas und Los Naranjos.

Eine hervorragende Gelegenheit sowohl für alle, die ein Dauerwohnsitz suchen, als auch für alle, die einen Zweitwohnsitz oder eine Investition in einem der begehrtesten Gebiete Marbellas wünschen. Die Immobilie verfügt über eine Lizenz für Ferienvermietung.
Diese Immobilie zum Verkauf in Nueva Andalucía: 2 Schlafzimmer, 2 Bäder, 122 m², mit Garagenstellplatz. 520.000 €. Gelegen in Marbella, an der Costa del Sol (Málaga, Spanien). Referenz R5534731. Kontaktieren Sie EVS PROPERTY GROUP für weitere Informationen oder um eine Besichtigung zu vereinbaren.

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Veröffentlicht am 03.11.2026

Ungefähre Adresse

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  • Adresse: Nueva Andalucía, Costa del Sol, Málaga, Spanien
  • Stadt: Nueva Andalucía, Marbella
  • Provinz: Málaga

Details und rechtliche Informationen

Aktualisiert am November 3, 2026

Dekret 218/2005 der Junta de Andalucía · Verbraucherinformationen beim Kauf und bei der Vermietung von Wohnraum

  • ReferenzR5534731
  • Preis520.000 €
  • Fläche122 m²
  • Schlafzimmer2
  • Badezimmer2
  • Garage1
  • Baujahr2004
  • ImmobilientypWohnung, Wohnung im Mittelgeschoss

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Kaufnebenkosten und Rendite

Art der Immobilie
Bestandsimmobilie
Steuerlicher Wohnsitz

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Bruttorendite = Jahresmiete ÷ Preis × 100. Die Nettorendite hängt von Kosten, IBI und Gemeinschaftskosten ab: Nutzen Sie den Reiter „Rendite / ROI“.

Unverbindliche Berechnung, keine Steuer- oder Rechtsberatung. In Andalusien geltende Steuersätze, Stand: 10.10.2026.

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Ihre Angaben

Über die Gegend

Lage: Nueva Andalucía, Marbella. Rund 46 km Luftlinie bis zum Flughafen Málaga und 54 km bis ins Zentrum von Málaga.

Preis dieser Immobilie: 4.260 €/m² Wohnfläche. In unserem Katalog liegt der Median für Wohnungen und Apartments zum Verkauf in Marbella bei 5.940 €/m² (1.238 Angebote). Diese Immobilie liegt 28 % unter diesem Median.

Umgebung laut Anbieter: In Meeresnähe, In der Nähe von Geschäften, In der Nähe von Schulen, In Golfplatznähe, In Hafennähe.

Häufige Fragen

Was kostet der Kauf dieser Immobilie insgesamt?

Zusätzlich zum Kaufpreis fällt in Andalusien 7 % Grunderwerbsteuer ITP an (36.400 €), dazu Notar, Grundbuch und Abwicklung, etwa 1–1,5 % (5.200 €–7.800 €). Insgesamt zwischen 41.600 € und 44.200 €. Die Maklerprovision zahlt der Verkäufer.

Welche jährlichen Kosten hat diese Immobilie?

IBI (Grundsteuer): 1 € pro Jahr. Angaben des Anbieters. Wenn Sie nicht in Spanien ansässig sind, reichen Sie außerdem jedes Jahr das Modelo 210 ein (Einkommensteuer für Nichtansässige).

Wie kann ich eine Besichtigung vereinbaren?

Klicken Sie auf «Besichtigung vereinbaren» oder schreiben Sie uns mit der Referenz R5534731. Telefonisch: +34 951 12 40 59, Montag bis Freitag von 9:00 bis 17:30 Uhr.

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