Erdgeschosswohnung zum Verkauf in Nueva Andalucía, Marbella – R5524660

  • 495.000 €
  • Schlafzimmer2
  • Badezimmer2
  • Garage1
  • Wohnfläche119 m²
Baujahr
2003
Erhaltungszustand
Renoviert
Aussicht
Bergblick
Ausrichtung
Osten
Umgebung
In Meeresnähe
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Stilvolle 2-Schlafzimmer-Wohnung in La Maestranza, Nueva Andalucía

Entdecken Sie diese attraktive, teilweise renovierte Wohnung in der begehrten Wohnanlage La Maestranza, ideal im Herzen von Nueva Andalucía gelegen, nur wenige Minuten von Puerto Banús, renommierten Golfplätzen, Restaurants und alltäglichen Einrichtungen entfernt.

Die Wohnung bietet einen komfortablen und praktischen Grundriss mit zwei großzügigen Schlafzimmern, zwei Badezimmern und einer separaten Gäste-Toilette. Die offene Küche geht natürlich in den hellen Wohn- und Essbereich über und schafft einen einladenden Raum zum Entspannen und für Gesellschaften.

Die im Jahr 2023 teilweise renovierte Immobilie verbindet moderne Akzente mit einer warmen und einladenden Atmosphäre. Eine private Terrasse und ein Balkon bieten Außenbereiche, in denen Sie das mediterrane Klima das ganze Jahr über genießen können.

In der Nähe eines der Gemeinschaftsschwimmbäder der Anlage gelegen, profitiert die Wohnung vom Charme und der Bequemlichkeit von La Maestranza, einer etablierten, geschlossenen Wohnanlage mit gepflegt angelegten Gemeinschaftsflächen.

Ein zusätzlicher Vorteil ist die bestehende Lizenz für Ferienvermietung, die Käufern, die eine Kapitalanlage mit der Flexibilität von Eigennutzung und Kurzzeitvermietung suchen, ausgezeichnete Möglichkeiten bietet, vorbehaltlich der geltenden Vorschriften.

Zur Immobilie gehört außerdem ein privater Tiefgaragenstellplatz.

Ob Sie einen Hauptwohnsitz, ein Ferienhaus oder eine Kapitalanlage in einem der begehrtesten Wohngebiete von Marbella suchen, diese Wohnung bietet eine überzeugende Kombination aus Lage, Komfort und Lebensstil.

Die wichtigsten Merkmale

2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer
Separate Gäste-Toilette
139 m² Wohnfläche, einschließlich Gemeinschaftsflächen
Offene Küche und Wohnbereich
Im Jahr 2023 teilweise renoviert
Private Terrasse und Balkon
Lizenz für Ferienvermietung
Geschlossene Wohnanlage
Gemeinschaftsschwimmbäder
Privater Tiefgaragenstellplatz
Erstklassige Lage in Nueva Andalucía
Nähe zu Golfplätzen, Puerto Banús und Einrichtungen des täglichen Bedarfs
Diese Immobilie zum Verkauf in Nueva Andalucía: 2 Schlafzimmer, 2 Bäder, 119 m², mit Garagenstellplatz. 495.000 €. Gelegen in Marbella, an der Costa del Sol (Málaga, Spanien). Referenz R5524660. Kontaktieren Sie EVS PROPERTY GROUP für weitere Informationen oder um eine Besichtigung zu vereinbaren.

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Veröffentlicht am 03.11.2026

Ungefähre Adresse

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  • Adresse: Nueva Andalucía, Costa del Sol, Málaga, Spanien
  • Stadt: Nueva Andalucía, Marbella
  • Provinz: Málaga

Details und rechtliche Informationen

Aktualisiert am November 3, 2026

Dekret 218/2005 der Junta de Andalucía · Verbraucherinformationen beim Kauf und bei der Vermietung von Wohnraum

  • ReferenzR5524660
  • Preis495.000 €
  • Fläche119 m²
  • Schlafzimmer2
  • Badezimmer2
  • Garage1
  • Baujahr2003
  • ImmobilientypWohnung, Erdgeschosswohnung
  • IBI pro Jahr992 €/Jahr
  • ZustandRenoviert
  • AusrichtungOsten

Hypothekenrechner

Kaufnebenkosten und Rendite

Art der Immobilie
Bestandsimmobilie
Steuerlicher Wohnsitz

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Bruttorendite = Jahresmiete ÷ Preis × 100. Die Nettorendite hängt von Kosten, IBI und Gemeinschaftskosten ab: Nutzen Sie den Reiter „Rendite / ROI“.

Unverbindliche Berechnung, keine Steuer- oder Rechtsberatung. In Andalusien geltende Steuersätze, Stand: 10.10.2026.

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Ihre Angaben

Über die Gegend

Lage: Nueva Andalucía, Marbella. Rund 46 km Luftlinie bis zum Flughafen Málaga und 54 km bis ins Zentrum von Málaga.

Preis dieser Immobilie: 4.160 €/m² Wohnfläche. In unserem Katalog liegt der Median für Wohnungen und Apartments zum Verkauf in Marbella bei 5.940 €/m² (1.238 Angebote). Diese Immobilie liegt 30 % unter diesem Median.

Umgebung laut Anbieter: In Meeresnähe, In der Nähe von Schulen, In Golfplatznähe, In Hafennähe.

Häufige Fragen

Was kostet der Kauf dieser Immobilie insgesamt?

Zusätzlich zum Kaufpreis fällt in Andalusien 7 % Grunderwerbsteuer ITP an (34.700 €), dazu Notar, Grundbuch und Abwicklung, etwa 1–1,5 % (5.000 €–7.400 €). Insgesamt zwischen 39.700 € und 42.100 €. Die Maklerprovision zahlt der Verkäufer.

Welche jährlichen Kosten hat diese Immobilie?

IBI (Grundsteuer): 992 € pro Jahr. Angaben des Anbieters. Wenn Sie nicht in Spanien ansässig sind, reichen Sie außerdem jedes Jahr das Modelo 210 ein (Einkommensteuer für Nichtansässige).

Wie kann ich eine Besichtigung vereinbaren?

Klicken Sie auf «Besichtigung vereinbaren» oder schreiben Sie uns mit der Referenz R5524660. Telefonisch: +34 951 12 40 59, Montag bis Freitag von 9:00 bis 17:30 Uhr.

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