Wohnviertel zum Verkauf in Casares – R5241775

**Baugrundstück mit Potenzial für 18 Wohneinheiten –**
**200 Meter vom Strand entfernt und neben einem Golfplatz.**

Beschreibung
- Chance für Bauträger: Verkauf von Grundstücken im Miteigentum. Das Gelände ist erschlossen, die Bauarbeiten sind abgeschlossen und genehmigt, und es ist bereit für die Bebauung.

Wichtige Eckdaten:
- Ungefähre Fläche des Grundstücks im Miteigentum: 2.450 m².
- Geschätzte gesamte bebaubare Fläche: 2.222 m² (Garagen, Keller und Terrassen sind in der Berechnung nicht enthalten).
- Anwendbare Bebauungsvorschrift: UA und vergleichbare Nutzungen. Maximale Höhe: 2 Geschosse. Geschossflächenzahl: 50 %.
- Maximale Dichte: 10 Einheiten pro Grundstück (insgesamt 18 Einheiten verfügbar nach Abzug der bestehenden).
- Stand der Erschließung: Bauarbeiten abgeschlossen und abgenommen.

Zum Verkauf steht ein Grundstück mit einer Gesamtfläche von 2.450 m². Es besteht aus zwei Parzellen.
Für diese Parzellen gelten folgende Bebauungsbedingungen:

- Parzelle A:

Grundstücksfläche: laut Umlegungsplan 2.299,33 m². Laut Kataster 2.480 m². Die tatsächliche Fläche muss noch ermittelt werden, ich gehe jedoch davon aus, dass sie eher dem Katastermaß entspricht.
Bebauungsdichte: 0,5555 m²/m² Grundstücksfläche; gesamte bebaubare Fläche: 2.299,33 × 0,5555 = 1.277,28 m²
Bebauungsvorschrift UA und vergleichbare Nutzungen.
Maximale Wohndichte: 10 Einheiten.
Maximale Höhe: 2 Geschosse.
Grundflächenzahl: 50 %.
Ein Einfamilienhaus mit 165 m² und Pool wurde bereits errichtet. Dieses Haus wird von der gesamten bebaubaren Fläche sowie von der Dichte und der überbaubaren Grundfläche abgezogen.
Somit verbleiben 9 Wohneinheiten mit insgesamt 1.111 m² Wohnfläche, auf einem Grundstück im Miteigentum von ca. 1.300 m², das noch verfügbar ist.

- Parzelle B:

Grundstücksfläche: laut Umlegungsplan 2.299,33 m². Laut Kataster 2.275 m².
Bebauungsdichte 0,5555 m²t/m² Grundstücksfläche; gesamte bebaubare Fläche: 2.299,33 × 0,5555 = 1.277,28 m²t
Anwendbare Bebauungsvorschrift UA und vergleichbare Nutzungen.
Maximale Wohndichte: 10 Einheiten.
Maximale Höhe: 2 Geschosse.
Bebauungsgrad: 50 %.
Ein Einfamilienhaus mit 165 m² und Pool wurde bereits errichtet. Dieses Haus wird von der gesamten bebaubaren Fläche sowie von der Dichte und der überbaubaren Grundfläche abgezogen.
Somit verbleiben 9 Wohneinheiten mit insgesamt 1.111 m² Wohnfläche, auf einem Grundstück im Miteigentum von ca. 1.300 m², das noch verfügbar ist.

Möglichkeit zum Verkauf einer einzelnen Parzelle mit dem bereits errichteten Haus. Bitte fragen Sie nach dieser Option!