Bar à vendre à Nueva Andalucía, Marbella – R5440300

TRASPASO
Excellente opportunité d'acquérir le droit au bail d'un commerce de restauration entièrement opérationnel, dans un emplacement stratégique de Nueva Andalucía, l'un des secteurs les plus recherchés et les mieux établis de Marbella.

Les locaux, exploités actuellement sous le nom de Gran Café Amador, disposent d'une licence pour les activités de restaurant, de bar et de café, offrant une excellente base pour poursuivre l'activité actuelle ou développer un nouveau concept culinaire.

Situés dans la Residencial Maestranza Phase II, Calle Las Ventas, les lieux offrent environ 122 m² de surface construite, répartis de manière fonctionnelle entre une vaste salle de restaurant principale, des cuisines entièrement opérationnelles et une agréable terrasse, constituant un espace idéal pour le service quotidien comme pour l'accueil de la clientèle toute l'année.

L'un des principaux atouts de cette opportunité est la stabilité contractuelle. L'activité bénéficie d'un contrat de location en cours jusqu'en novembre 2030, garantissant sécurité et continuité au nouveau propriétaire. Le loyer actuel est de 2 500 € par mois, hors TVA, avec des conditions clairement définies et un emplacement bien établi au sein d'un quartier résidentiel comptant un nombre élevé de résidents nationaux et internationaux.

Le locataire assume la responsabilité des charges courantes liées à l'activité, notamment l'eau, l'électricité, le gaz, le téléphone, la collecte des déchets, une assurance multirisque et l'entretien courant des locaux, tandis que le bailleur est responsable de l'IBI (impôt foncier) et des charges de copropriété (comunidad).

Situé à quelques minutes de Puerto Banús, entouré de résidences, de golfs, de commerces et de services, ce traspaso représente une excellente opportunité pour les entrepreneurs, restaurateurs ou investisseurs souhaitant s'implanter dans l'une des zones commerciales et résidentielles les plus dynamiques de la Costa del Sol.

Pour plus d'informations sur les conditions du traspaso et pour organiser une visite privée, n'hésitez pas à nous contacter.