Locaux Commerciaux à vendre à Alhaurín el Grande – R5502859

OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT – Une occasion rare d’acquérir un immeuble entier avec local commercial, sous-sol et potentiel de développement résidentiel à Alhaurín el Grande

La propriété comprend un vaste local commercial, un grand sous-sol avec accès pour véhicules ainsi que trois étages supérieurs initialement conçus pour un usage résidentiel.

-Rez-de-chaussée : Local Commercial
Le rez-de-chaussée comprend un vaste espace commercial ainsi qu’un grand espace de stockage/bureau et une zone de chargement séparée offrant un accès pratique pour les livraisons.
L’accès actuel à la partie résidentielle du bâtiment se fait par cet étage, l’entrée indépendante d’origine ayant été condamnée. Celle-ci pourrait éventuellement être rétablie ou réaménagée dans le cadre d’une future rénovation.

-Grand Sous-sol avec Accès pour Véhicules
Sous le local commercial se trouve un vaste sous-sol offrant une importante surface supplémentaire ainsi qu’un accès direct pour véhicules depuis la rue.
Grâce à ses dimensions généreuses, le sous-sol offre plusieurs possibilités intéressantes. Sous réserve des autorisations nécessaires et des exigences techniques, il pourrait potentiellement être transformé en garage privé pouvant accueillir environ 15 véhicules, permettant également de fournir des places de stationnement aux futurs logements situés aux étages supérieurs.

-Développement Résidentiel : 3 Étages
Au-dessus du local commercial se trouvent trois étages supplémentaires dont les travaux de construction ont été commencés mais jamais achevés. Les plans architecturaux d’origine prévoient quatre appartements comprenant chacun 2 chambres et 1 salle de bains.
Les appartements prévus bénéficient de belles vues dégagées des deux côtés du bâtiment, tandis que les logements du niveau résidentiel inférieur disposent chacun d’un petit patio privé.
Les plans d’origine prévoient que le dernier étage soit utilisé comme espace de stockage relié aux appartements situés en dessous, chacun disposant d’un accès intérieur individuel par un escalier en colimaçon.
Cependant, cet étage pourrait offrir un potentiel supplémentaire. En fonction des règles d’urbanisme, des autorisations nécessaires et du projet envisagé par l’acquéreur, il pourrait être intéressant d’étudier la possibilité de réaménager le dernier étage afin de créer des logements indépendants supplémentaires et ainsi potentiellement augmenter le nombre total d’unités résidentielles.

*Excellent Potentiel d’Investissement*
Avec son local commercial, son vaste sous-sol, son accès pour véhicules et son important potentiel de développement résidentiel, cette propriété représente une opportunité particulièrement intéressante pour un investisseur ou un promoteur à la recherche d’un projet d’envergure à Alhaurín el Grande.

Le bâtiment est légalement enregistré et, selon les informations fournies, ne présente actuellement aucun paiement en souffrance.

Toutes modifications, changements d’usage, créations de logements supplémentaires ou transformations d’espaces en stationnement ou en logements seront soumis aux autorisations d’urbanisme, licences et approbations techniques correspondantes.

*Veuillez noter : L’IA a été utilisée pour ‌supprimer ‌numériquement ‌les ‌meubles, ‌équipements et ‌autres ‌objets sur ‌certaines photographies, principalement celles des ‌locaux commerciaux, ‌afin ‌de ‌donner une représentation plus ‌claire ‌des ‌espaces, ‌ceux-ci ‌étant ‌vendus ‌vides.*