Locale commerciale in vendita a Alhaurín el Grande – R5502859

OPPORTUNITÀ DI INVESTIMENTO – Un'occasione rara per acquisire un intero edificio con locali commerciali, piano interrato e potenziale di sviluppo residenziale ad Alhaurín el Grande

La proprietà comprende ampi locali commerciali, un grande piano interrato con accesso carrabile e tre piani superiori originariamente progettati come abitazioni.

-Piano terra: locali commerciali
Il piano terra comprende un'ampia area commerciale, insieme a un grande spazio per magazzino/ufficio e a un'area di carico separata con comodo accesso per le consegne.
L'attuale accesso alla parte residenziale dell'edificio avviene attraverso questo piano, poiché l'ingresso separato originario è stato chiuso. Questo potrebbe essere ripristinato o riprogettato nell'ambito di una futura ristrutturazione.

-Ampio piano interrato con accesso carrabile
Sotto i locali commerciali si trova un ampio piano interrato che offre una notevole superficie aggiuntiva e l'accesso diretto dei veicoli dalla strada.
Grazie alle sue dimensioni generose, il piano interrato offre diverse interessanti possibilità. Previa l'ottenimento delle necessarie autorizzazioni e il rispetto dei requisiti tecnici, potrebbe essere trasformato in un garage privato con posto per circa 15 veicoli, che potrebbe anche offrire parcheggio alle unità residenziali sovrastanti.

-Sviluppo residenziale: 3 piani

Sopra i locali commerciali ci sono tre piani aggiuntivi in cui sono stati avviati i lavori di costruzione, mai completati. I progetti architettonici originali prevedono una disposizione composta da quattro appartamenti, ciascuno con 2 camere da letto e 1 bagno.
Gli appartamenti previsti godono di attraenti vedute aperte su entrambi i lati dell'edificio, mentre le unità del livello residenziale inferiore dispongono ciascuna di un piccolo patio privato.
I progetti originali prevedono che l'ultimo piano sia utilizzato come deposito collegato agli appartamenti sottostanti, con accesso interno individuale tramite scale a chiocciola.
Tuttavia, questo livello potrebbe offrire ulteriori potenzialità. A seconda della normativa urbanistica, delle autorizzazioni e del progetto che l'acquirente intende realizzare, potrebbe valere la pena verificare se l'ultimo piano possa essere riprogettato per creare ulteriori alloggi indipendenti, aumentando potenzialmente il numero totale di unità residenziali.

*Eccellente potenziale di investimento*
Con locali commerciali, ampio spazio interrato, accesso carrabile e significativo potenziale di sviluppo residenziale, si tratta di un'opportunità particolarmente interessante per un investitore o uno sviluppatore alla ricerca di un progetto importante ad Alhaurín el Grande.
L'edificio è regolarmente registrato e, secondo le informazioni fornite, non presenta attualmente pagamenti in sospeso.

Qualsiasi modifica, cambio di destinazione d'uso, realizzazione di appartamenti aggiuntivi o trasformazione di aree in parcheggio o alloggi residenziali sarà soggetta alle relative autorizzazioni urbanistiche, licenze e approvazioni tecniche.

*Nota: l'intelligenza artificiale è stata utilizzata per rimuovere digitalmente mobili, attrezzature e altri oggetti da alcune delle fotografie, principalmente quelle dei locali commerciali, per offrire una rappresentazione più chiara dello spazio così come sarà venduto vuoto.*