Lokale Użytkowe na sprzedaż w Alhaurín el Grande – R5502859

OKAZJA INWESTYCYJNA – Rzadka okazja do nabycia całego budynku z lokalami komercyjnymi, piwnicą i potencjałem zabudowy mieszkaniowej w Alhaurín el Grande

Nieruchomość składa się z rozległych lokali komercyjnych, dużej piwnicy z dostępem dla pojazdów oraz trzech wyższych kondygnacji pierwotnie zaprojektowanych jako lokale mieszkalne.

-Parter: lokale komercyjne
Parter obejmuje przestronną powierzchnię handlową wraz z dużym pomieszczeniem magazynowo-biurowym oraz oddzielną strefą załadunku z wygodnym dostępem dla dostaw.
Obecne wejście do części mieszkalnej budynku prowadzi obecnie przez tę kondygnację, ponieważ pierwotne, oddzielne wejście zostało zamknięte. Mogłoby ono zostać przywrócone lub przeprojektowane w ramach przyszłego remontu.

-Duża piwnica z dostępem dla pojazdów
Pod lokalami komercyjnymi znajduje się rozległa piwnica, oferująca znaczną dodatkową powierzchnię oraz bezpośredni dostęp dla pojazdów z ulicy.
Ze względu na jej duże wymiary piwnica daje kilka interesujących możliwości. Pod warunkiem uzyskania niezbędnych zezwoleń i spełnienia wymogów technicznych mogłaby zostać przekształcona w prywatny garaż podziemny z miejscami dla około 15 pojazdów, które mogłyby również zapewnić miejsca parkingowe dla lokali mieszkalnych znajdujących się powyżej.

-Zabudowa mieszkaniowa: 3 kondygnacje

Powyżej lokali komercyjnych znajdują się trzy dodatkowe kondygnacje, na których rozpoczęto prace budowlane, ale nigdy ich nie ukończono. Pierwotne plany architektoniczne przewidują układ czterech mieszkań, każde z 2 sypialniami i 1 łazienką.
Planowane mieszkania mają atrakcyjne, otwarte widoki z obu stron budynku, a lokale na niższej kondygnacji mieszkalnej posiadają każdy własny niewielki prywatny patio.
Pierwotne plany przewidują wykorzystanie najwyższej kondygnacji jako pomieszczenia magazynowego połączonego z mieszkaniami poniżej, z indywidualnym dostępem wewnętrznym za pomocą schodów spiralnych.
Ta kondygnacja może jednak oferować dalszy potencjał. W zależności od przepisów planistycznych, zezwoleń oraz zamierzeń inwestora warto zbadać, czy najwyższe piętro mogłoby zostać przeprojektowane w celu utworzenia dodatkowych niezależnych lokali mieszkalnych, co potencjalnie zwiększyłoby łączną liczbę jednostek mieszkalnych.

*Doskonały potencjał inwestycyjny*
Dzięki lokalom komercyjnym, rozległej przestrzeni piwnicy, dostępowi dla pojazdów oraz znaczącemu potencjałowi zabudowy mieszkaniowej jest to szczególnie interesująca okazja dla inwestora lub dewelopera poszukującego dużego projektu w Alhaurín el Grande.
Budynek jest prawnie zarejestrowany i zgodnie z przekazanymi informacjami obecnie nie posiada żadnych zaległych płatności.

Wszelkie zmiany, zmiany sposobu użytkowania, dodatkowe mieszkania lub przekształcenie powierzchni na parking lub lokale mieszkalne będą wymagały odpowiednich zezwoleń planistycznych, licencji oraz zatwierdzenia technicznego.

*Uwaga: za pomocą sztucznej inteligencji cyfrowo usunięto meble, wyposażenie i inne przedmioty z niektórych zdjęć, przede wszystkim lokali komercyjnych, aby lepiej przedstawić przestrzeń w stanie pustym, w jakim będzie sprzedawana.*