Geschäftsräume zum Verkauf in Alhaurín el Grande – R5502859

INVESTITIONSMÖGLICHKEIT – Seltene Gelegenheit zum Erwerb eines kompletten Gebäudes mit Gewerbefläche, Untergeschoss und Wohnentwicklungspotenzial in Alhaurín el Grande

Die Immobilie besteht aus großzügigen Gewerbeflächen, einem großen Untergeschoss mit Fahrzeugzufahrt sowie drei darüberliegenden Etagen, die ursprünglich für eine Wohnnutzung vorgesehen wurden.

-Erdgeschoss: Gewerbefläche
Das Erdgeschoss umfasst eine großzügige Gewerbefläche sowie einen großen Lager-/Bürobereich und einen separaten Ladebereich mit praktischem Zugang für Lieferungen.
Der derzeitige Zugang zum Wohnbereich des Gebäudes erfolgt über diese Etage, da der ursprünglich separate Eingang verschlossen wurde. Im Rahmen einer zukünftigen Renovierung könnte dieser möglicherweise wiederhergestellt oder neu gestaltet werden.

-Großes Untergeschoss mit Fahrzeugzufahrt
Unterhalb der Gewerbefläche befindet sich ein großzügiges Untergeschoss, das erhebliche zusätzliche Nutzfläche sowie eine direkte Fahrzeugzufahrt von der Straße bietet.
Dank seiner großzügigen Abmessungen bietet das Untergeschoss verschiedene interessante Nutzungsmöglichkeiten. Vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen und technischen Voraussetzungen könnte es möglicherweise in eine private Tiefgarage mit Platz für ca. 15 Fahrzeuge umgewandelt werden und somit auch Stellplätze für die zukünftigen Wohneinheiten in den oberen Etagen bieten.

-Wohnentwicklung: 3 Etagen
Über der Gewerbefläche befinden sich drei weitere Etagen, auf denen die Bauarbeiten begonnen, jedoch nie fertiggestellt wurden. Die ursprünglichen Architektenpläne sehen insgesamt vier Wohnungen mit jeweils 2 Schlafzimmern und 1 Badezimmer vor.
Die geplanten Wohnungen bieten attraktive, offene Ausblicke auf beiden Seiten des Gebäudes. Die Wohneinheiten auf der unteren Wohnetage verfügen jeweils zusätzlich über einen kleinen privaten Innenhof.
In den ursprünglichen Plänen ist die oberste Etage als Lagerfläche für die darunterliegenden Wohnungen vorgesehen, jeweils mit einem eigenen internen Zugang über Wendeltreppen.
Diese Etage könnte jedoch weiteres Potenzial bieten. Abhängig von den geltenden Bau- und Planungsvorschriften, den erforderlichen Genehmigungen sowie den Vorstellungen des Käufers könnte geprüft werden, ob die oberste Etage neu gestaltet werden kann, um zusätzliche unabhängige Wohneinheiten zu schaffen und damit möglicherweise die Gesamtzahl der Wohnungen zu erhöhen.

*Hervorragendes Investitionspotenzial*
Mit Gewerbeflächen, einem großzügigen Untergeschoss, Fahrzeugzufahrt und erheblichem Wohnentwicklungspotenzial bietet diese Immobilie eine besonders interessante Gelegenheit für Investoren oder Projektentwickler, die ein umfangreiches Projekt in Alhaurín el Grande suchen.

Das Gebäude ist ordnungsgemäß registriert und weist nach den vorliegenden Informationen derzeit keine ausstehenden Zahlungsverpflichtungen auf.

Sämtliche Umbauten, Nutzungsänderungen, zusätzlichen Wohneinheiten sowie die Umwandlung von Flächen in Park- oder Wohnraum unterliegen den entsprechenden Baugenehmigungen, Lizenzen und technischen Genehmigungen.

*Bitte beachten Sie: Bei einigen Fotos, hauptsächlich ‌von ‌den ‌Gewerbeflächen, ‌wurde ‌KI eingesetzt, ‌um ‌Möbel, Geräte ‌und andere Gegenstände digital zu ‌entfernen und ‌so ‌einen ‌besseren Eindruck der Räumlichkeiten ‌zu ‌vermitteln, ‌da ‌diese ‌leer ‌verkauft ‌werden.*