Appartamento al piano intermedio in vendita a Marbella – R5477782

Scopri una proprietà che potrai goderti e che allo stesso tempo lavorerà per te. Questo appartamento si trova nel complesso residenziale Lorcrimar III, in una posizione strategica tra Marbella e San Pedro de Alcántara, e dispone di una licenza turistica valida: puoi usarlo come casa sulla Costa del Sol, prenotarlo come casa per le vacanze oppure metterlo in affitto fin dal primo giorno.

La prima cosa che ti conquisterà di questa proprietà è la tranquillità di una zona residenziale, unita al lusso e alla vivacità di Puerto Banús, raggiungibile con una piacevole passeggiata di dieci minuti, così come le sue famose spiagge.

L'immobile occupa il primo piano, servito da ascensore, ed è in buono stato. Dispone di una cucina separata e completamente attrezzata e di un soggiorno che si affaccia sulla terrazza: è qui che la vita accade davvero, tra una colazione con calma, una lunga chiacchierata dopo cena o un drink dopo una giornata in spiaggia. La zona notte comprende due camere da letto e due bagni completi.

Pavimenti in marmo, aria condizionata con pompa di calore. L'esposizione a sud e sud-ovest la mantiene luminosa per tutto il giorno, e la posizione d'angolo aggiunge quella sensazione di spazio e privacy che non tutti gli appartamenti offrono.

All'esterno, la proprietà si trova in un complesso residenziale ben curato e tranquillo, con ampi spazi verdi, un'area sportiva con campi da tennis e padel e una magnifica piscina condominiale, perfetta per rilassarsi e godere del clima della Costa del Sol. Il prezzo include un posto auto in garage e un ripostiglio, così non dovrai preoccuparti né del parcheggio né dello spazio per riporre le tue cose.

Posizione strategica: supermercati, un centro medico e i trasporti pubblici sono tutti facilmente raggiungibili, con un rapido accesso all'autostrada per raggiungere Marbella, San Pedro o Estepona, e l'aeroporto di Malaga è a meno di un'ora di distanza.

Un'occasione rara: la posizione a Puerto Banús, le basse spese condominiali di un'associazione di proprietari ben gestita e una licenza turistica già concessa.

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Costi stimati a carico dell'acquirente: l'acquisto è soggetto all'imposta di trasferimento della proprietà (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, ITP, disciplinata dalla Legge 5/2021 sui tributi ceduti), la cui aliquota ordinaria massima è del 7 per cento. La base imponibile è il valore più alto tra il prezzo indicato nell'atto e il valore catastale di riferimento (articolo 10 del Testo Consolidato della Legge sull'imposta di trasferimento della proprietà e sulle tasse giudiziarie). Possono applicarsi aliquote ridotte in base alle circostanze personali dell'acquirente. I costi dell'atto notarile e della registrazione presso il Registro della Proprietà sono regolati dai tariffari ufficiali (Regio Decreto 1426/1989 e Regio Decreto 1427/1989, rispettivamente). Una stima indicativa è compresa tra 500 e 2.000 € per le spese notarili e tra 250 e 1.500 € per le spese di registrazione. Agenzia amministrativa (gestoría), se incaricata volontariamente; le tariffe sono a discrezione dell'agenzia: costo stimato tra 300 e 500 €. L'imposta comunale sull'incremento di valore dei terreni di natura urbana (IIVTNU) è a carico del venditore (articolo 104 del TRLRHL). Costo totale stimato per l'acquirente: €423,500. Questa stima è indicativa ed è fornita ai sensi dell'articolo 20.1.c) del TRLGDCU. L'importo finale dipenderà dalle circostanze specifiche della transazione e dell'acquirente. Le commissioni dell'agenzia immobiliare sono a carico del venditore.