Mittelgeschoss-Wohnung zum Verkauf in Marbella – R5477782

Entdecken Sie eine Immobilie, die Sie genießen können und die gleichzeitig für Sie arbeitet. Diese Wohnung in der Wohnanlage Lorcrimar III, verkehrsgünstig zwischen Marbella und San Pedro de Alcántara gelegen, verfügt über eine gültige touristische Lizenz: Sie können sie als Ihren Wohnsitz an der Costa del Sol nutzen, als Ferienrefugium buchen oder von Beginn an vermieten.

Das Erste, in das Sie sich bei dieser Immobilie verlieben werden, ist die Ruhe eines Wohngebiets, verbunden mit dem Luxus und der Lebendigkeit von Puerto Banús, das nur einen angenehmen zehnminütigen Spaziergang entfernt liegt, ebenso wie die berühmten Strände.

Die Immobilie liegt im ersten Stock, der per Aufzug erreichbar ist, und befindet sich in gutem Zustand. Sie verfügt über eine separate, voll ausgestattete Küche und einen Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse – hier spielt sich das Leben wirklich ab: ein gemütliches Frühstück, ein langes Gespräch nach dem Abendessen oder ein Drink nach einem Tag am Strand. Der Schlafbereich umfasst zwei Schlafzimmer und zwei vollwertige Badezimmer.

Marmorböden, Klimaanlage mit Wärmepumpe. Die Ausrichtung nach Süden und Südwesten sorgt für Helligkeit im Tagesverlauf, und die Ecklage verleiht ein Gefühl von Weite und Privatsphäre, das nicht jede Wohnung bietet.

Außerhalb der Wohnung liegt die Immobilie in einer gepflegten und ruhigen Wohnanlage mit großzügigen Grünflächen, einem Sportbereich mit Tennis- und Padel-Plätzen sowie einem großartigen Gemeinschaftspool – ideal zum Entspannen und zum Genießen des Klimas der Costa del Sol. Der Preis schließt einen Garagenstellplatz und einen Abstellraum ein, sodass Sorgen um Parkplatz und Stauraum entfallen.

Günstige Lage: Supermärkte, ein Medizinisches Zentrum und öffentliche Verkehrsmittel sind leicht erreichbar, mit schneller Anbindung an die Autobahn für Fahrten nach Marbella, San Pedro oder Estepona, und der Flughafen Málaga ist in weniger als einer Stunde erreichbar.

Eine seltene Gelegenheit: die Lage in Puerto Banús, die niedrigen Hausgeldkosten einer gut geführten Eigentümergemeinschaft und eine bereits erteilte touristische Lizenz.

Kontaktieren Sie uns, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, und erleben Sie alles, was diese Immobilie zu bieten hat. FTN

Vom Käufer zu tragende geschätzte Kosten: Der Kauf unterliegt der Grunderwerbsteuer (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, ITP) gemäß Gesetz 5/2021 über die übertragenen Steuern; der übliche Höchstsatz beträgt 7 Prozent. Die Bemessungsgrundlage ist der höhere Wert aus dem im Kaufvertrag (escritura) angegebenen Preis und dem Katasterwert (Artikel 10 des Gesetzestextes zur Grunderwerbsteuer und zu den Gerichtsgebühren). Je nach persönlichen Umständen des Käufers können ermäßigte Sätze gelten. Die Kosten der notariellen Beurkundung und der Eintragung im Grundbuch richten sich nach den amtlichen Gebührenordnungen (Königliches Dekret 1426/1989 bzw. Königliches Dekret 1427/1989). Als Richtwert gelten 500 bis 2.000 € für Notarkosten und 250 bis 1.500 € für Grundbuchkosten. Verwaltungsagentur (sofern freiwillig beauftragt, liegen die Gebühren im Ermessen der Agentur): geschätzte Kosten zwischen 300 und 500 €. Die kommunale Wertzuwachssteuer (IIVTNU) ist vom Verkäufer zu entrichten (Artikel 104 des TRLRHL). Geschätzte Gesamtkosten für den Käufer: 423.500 €. Diese Schätzung ist unverbindlich und wird gemäß Artikel 20.1.c) des TRLGDCU bereitgestellt. Der endgültige Betrag hängt von den konkreten Umständen der Transaktion und des Käufers ab. Die Maklerprovision ist vom Verkäufer zu zahlen.