Appartement Mi-étage à vendre à Marbella – R5477782

Découvrez un bien où il est possible de profiter de la vie tout en faisant travailler votre investissement. Cet appartement de la résidence Lorcrimar III, idéalement situé entre Marbella et San Pedro de Alcántara, dispose d'une licence touristique en vigueur : vous pouvez l'utiliser comme résidence principale sur la Costa del Sol, le réserver comme refuge de vacances ou le mettre en location dès le premier jour.

La première chose qui vous séduira dans ce bien est la tranquillité d'un quartier résidentiel, alliée au luxe et à l'animation de Puerto Banús, à seulement dix minutes de promenade agréable, tout comme ses célèbres plages.

Le bien occupe le premier étage, desservi par un ascenseur, et se trouve en bon état. Il dispose d'une cuisine séparée, entièrement équipée, et d'un séjour donnant sur la terrasse : c'est là que la vie prend tout son sens, entre un petit-déjeuner paisible, une longue conversation après le dîner ou un verre après une journée à la plage. La partie nuit comprend deux chambres et deux salles de bains complètes.

Sols en marbre, climatisation avec pompe à chaleur. Son orientation sud et sud-ouest le garde lumineux toute la journée, et sa position d'angle lui confère une impression d'espace et d'intimité que tous les appartements n'offrent pas.

À l'extérieur, le bien se trouve dans une résidence bien entretenue et paisible, dotée de vastes espaces verts, d'un espace sportif avec courts de tennis et de padel, ainsi que d'une magnifique piscine commune, idéale pour se détendre et profiter du climat de la Costa del Sol. Le prix comprend une place de garage et un cellier, pour ne plus se soucier du stationnement ni du rangement.

Emplacement stratégique : supermarchés, centre médical et transports en commun sont à proximité immédiate, avec un accès rapide à l'autoroute pour rejoindre Marbella, San Pedro ou Estepona, et l'aéroport de Malaga à moins d'une heure.

Une occasion rare : un emplacement à Puerto Banús, des charges de copropriété modérées grâce à une association de propriétaires bien gérée, et une licence touristique déjà accordée.

Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir tout ce que ce bien a à offrir. FTN

Frais estimés à la charge de l'acheteur : l'achat est soumis à l'impôt sur le transfert de biens (ITP, Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) (loi 5/2021 sur les impôts cédés), dont le taux maximum standard est de 7 %. La base imposable correspond au montant le plus élevé entre le prix figurant dans l'acte et la valeur de référence cadastrale (article 10 du texte refondu de la loi sur l'impôt sur le transfert de biens et les droits judiciaires). Des taux réduits peuvent s'appliquer selon la situation personnelle de l'acheteur. Les frais de l'acte notarié et de l'inscription au registre de la propriété sont régis par les barèmes officiels (décret royal 1426/1989) et (décret royal 1427/1989) respectivement. À titre indicatif, les honoraires notariaux sont estimés entre 500 € et 2 000 €, et les frais d'inscription au registre entre 250 € et 1 500 €.

Gestoría administrative (si elle est sollicitée volontairement, les honoraires sont à la discrétion de l'agence) : coût estimé entre 300 € et 500 €.

L'impôt municipal sur la plus-value des terrains (IIVTNU) est à la charge du vendeur (article 104 du TRLRHL).

Coût total estimé pour l'acheteur : 423 500 €. Cette estimation est indicative et fournie conformément à l'article 20.1.c) du TRLGDCU. Le montant final dépendra des circonstances spécifiques de la transaction et de l'acheteur. Les honoraires de l'agence immobilière sont à la charge du vendeur.