Апартамент на продажу в Марбелье – R5477782

Откройте для себя объект, которым можно наслаждаться и который при этом работает на вас. Эта квартира находится в жилом комплексе Lorcrimar III, удачно расположенном между Марбельей и Сан-Педро-де-Алькантара, и имеет действующую туристическую лицензию: её можно использовать как постоянное жильё на Коста-дель-Соль, сдавать как отдых или предлагать к аренде с первого дня.

Первое, что вас непременно очарует в этом объекте, — спокойствие жилого района в сочетании с роскошью и оживлённостью Пуэрто-Банус, до которого всего десять минут приятной прогулки, как и до его знаменитых пляжей.

Квартира расположена на первом этаже, куда ведёт лифт, и находится в хорошем состоянии. В ней есть отдельная полностью оборудованная кухня и гостиная с выходом на террасу — именно здесь проходит настоящая жизнь: неспешный завтрак, долгая беседа после ужина или напиток после дня на пляже. Спальная зона включает две спальни и две полноценные ванные комнаты.

Мраморные полы, кондиционер с тепловым насосом.. Ориентация на юг и юго-запад обеспечивает светлые помещения в течение всего дня, а угловое расположение добавляет ощущение простора и уединённости, которое есть не в каждой квартире.

Снаружи объект расположен в ухоженном и тихом жилом комплексе с обширными зелёными зонами, спортивной площадкой с кортами для тенниса и падела и великолепным общим бассейном — идеально для отдыха и наслаждения климатом Коста-дель-Соль. В стоимость включены место в гараже и кладовая, что избавляет от забот о парковке и хранении вещей.

Удобное расположение: супермаркеты, медицинский центр и общественный транспорт находятся в пешей доступности, а быстрый выезд на автостраду обеспечивает удобное сообщение с Марбельей, Сан-Педро и Эстепоной; аэропорт Малаги находится менее чем в часе езды.

Редкая возможность: расположение в Пуэрто-Банус, низкие эксплуатационные взносы хорошо управляемой ассоциации собственников и уже выданная туристическая лицензия.

Свяжитесь с нами, чтобы организовать просмотр и оценить всё, что может предложить этот объект. FTN

Предполагаемые расходы, которые оплачивает покупатель: Покупка облагается налогом на передачу имущества (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, ITP) (Закон 5/2021 о налогах, передаваемых по закону), максимальная стандартная ставка которого составляет 7 процентов. Налоговая база определяется как большая из цены, указанной в нотариальном акте (escritura), и кадастровой справочной стоимости (статья 10 Сводного текста Закона о налоге на передачу имущества и судебных сборах). В зависимости от личных обстоятельств покупателя могут применяться пониженные ставки. Расходы на нотариальное оформление договора и регистрацию в Земельном реестре (Registro de la Propiedad) регулируются официальными тарифами (Королевский декрет 1426/1989) и (Королевский декрет 1427/1989) соответственно. Ориентировочная оценка: нотариальные услуги — от 500 до 2 000 евро, регистрационные сборы — от 250 до 1 500 евро. Услуги административного агентства (gestoría), если они привлекаются добровольно, оплачиваются по усмотрению агентства: предполагаемая стоимость от 300 до 500 евро. Налог на прирост стоимости городских земель (Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, IIVTNU) уплачивается продавцом (статья 104 TRLRHL). Предполагаемая общая стоимость для покупателя: 423 500 евро. Данная оценка носит ориентировочный характер и приводится в соответствии со статьёй 20.1.c) TRLGDCU. Окончательная сумма будет зависеть от конкретных обстоятельств сделки и покупателя. Вознаграждение агентства недвижимости выплачивается продавцом.