Villa indipendente in vendita a Benahavís – R5407951

Questa è la casa numero uno di Benahavís Village, la proprietà più iconica e distintiva dell'intero villaggio.

Gode di una posizione elevata eccezionale in cima al villaggio, che offre massima privacy, viste mozzafiato e un ambiente naturale tranquillo. Allo stesso tempo, si raggiunge il centro di Benahavís, con i suoi ristoranti, negozi e servizi, in una breve passeggiata in discesa.

Immobili di questo tipo raramente arrivano sul mercato. Le case in questa zona sono generalmente tenute all'interno delle famiglie per generazioni.

La proprietà è molto versatile e offre numerosi possibili utilizzi:

* Prestigiosa residenza privata
* Casa familiare multigenerazionale
* Investimento in affitto con più appartamenti
* Boutique bed & breakfast
* Centro benessere (yoga, ritiri, eventi)
* Location esclusiva per piccoli matrimoni e ritrovi privati

La casa è interamente in regola, compresi tutti gli spazi costruiti esistenti. È più grande di quanto consentirebbero oggi le normative urbanistiche, il che aggiunge un valore significativo. Sebbene la proprietà non possa essere ampliata in altezza né in superficie di sedime, la struttura esistente può essere ampiamente ristrutturata e riconfigurata.

Un architetto ha già predisposto un progetto concettuale che mostra come la proprietà potrebbe essere convertita in circa sei appartamenti spaziosi, anche se sono possibili anche soluzioni alternative con un maggior numero di unità più piccole.

Configurazione attuale e stato di conservazione

La proprietà è attualmente abitabile e può essere occupata immediatamente. La ristrutturazione può essere eseguita gradualmente vivendo nella casa, oppure può essere completamente riqualificata.

Attualmente comprende:

* Un monolocale
* Un appartamento con una camera da letto
* Possibilità di ricavare un ulteriore appartamento sopra il garage

La struttura è solida e in buone condizioni funzionali, con:

* Nessun problema di umidità
* Impianti idraulico ed elettrico pienamente funzionanti
* Fibra ottica in tutta la casa
* Aria condizionata e riscaldamento centralizzato

Energia e utenze

La proprietà beneficia di un importante impianto di pannelli solari che riduce notevolmente i costi energetici. Sotto l'impianto è presente anche un ampio locale per utilities/deposito.

La casa può inoltre funzionare a gas, se preferito.

Potenziale di ristrutturazione

Una ristrutturazione completa di alto livello è stimata in circa €300.000, a seconda delle specifiche finali e del livello di progettazione.

Terreno urbano aggiuntivo

La proprietà comprende un ulteriore terreno urbano registrato nel catasto, che offre ulteriore potenziale di sviluppo e un notevole valore aggiunto. Esiste un diritto di opzione di acquisto stipulato dal precedente proprietario, pienamente documentato e non considerato un problema legale.

Stato legale e urbanistico

* Tutte le costruzioni esistenti sono pienamente regolari
* Correttamente registrata nel catasto
* Documentazione disponibile
* È possibile richiedere permessi di costruzione in conformità alle normative urbanistiche

Si precisa che la proprietà si trova su suolo rustico, pertanto non può essere autorizzata come hotel. Sono tuttavia possibili usi di alloggio privato, come un boutique B&B.

Sicurezza e dintorni

La proprietà è completamente recintata e dotata di cancello. Benahavís è uno dei comuni più sicuri ed esclusivi della Costa del Sol, noto per l'elevata qualità della vita e per le solide infrastrutture locali.

La zona circostante comprende:

* La Zagaleta, una delle tenute residenziali più esclusive d'Europa
* La Quinta Golf & Country Club
* Oltre una dozzina di campi da golf
* Diversi hotel di lusso a cinque e sei stelle

Benahavís è ampiamente riconosciuta per la sicurezza, la bellezza naturale e lo stile di vita di lusso.

Questa proprietà rappresenta una rara opportunità di acquistare una casa simbolo nel villaggio, con eccellenti potenzialità per uso residenziale o di investimento.