Вилла/Шале на продажу в Бенахависе – R5407951

Это номер один среди домов в деревне Бенахавис, самый знаковый и выразительный объект во всей деревне.

Дом занимает исключительное возвышенное положение в самой верхней части деревни, обеспечивая полную приватность, захватывающие виды и спокойное природное окружение. При этом до центра Бенахавис, с его ресторанами, магазинами и инфраструктурой деревни, можно дойти пешком за несколько минут.

Объекты такого рода появляются на рынке крайне редко. Дома в этом месте, как правило, передаются внутри семей из поколения в поколение.

Объект очень универсален и предлагает множество возможных вариантов использования:

Престижная частная резиденция
Семейный дом для нескольких поколений
Инвестиция в аренду с несколькими апартаментами
Бутик-отель типа «бед-энд-брекфаст»
Центр велнеса (йога, ретриты, мероприятия)
Эксклюзивная площадка для небольших свадеб и частных мероприятий

Дом полностью легален, включая все существующие застроенные площади. Он больше того, что допускают действующие градостроительные нормы сегодня, что существенно повышает его стоимость. Хотя по высоте и занимаемой площади застройки расширять объект нельзя, существующее строение может быть капитально отремонтировано и перепланировано.

Архитектор уже подготовил концепцию, показывающую, как объект можно переоборудовать примерно в шесть просторных апартаментов, однако возможны и альтернативные планировки с большим количеством меньших по размеру квартир.

Текущая планировка и состояние

Объект в настоящее время пригоден для проживания и может быть занят сразу. Ремонт можно проводить постепенно, живя в доме, либо провести полную реконструкцию.

В настоящее время в доме есть:

Одна студия
Одна однокомнатная квартира
Возможность создать дополнительную квартиру над гаражом

Конструкция прочная и находится в рабочем состоянии:

Отсутствуют проблемы с влажностью
Полностью исправные водопроводная и электрическая системы
Оптоволоконный интернет по всему дому
Кондиционирование и центральное отопление

Энергия и коммунальные услуги

Объект оснащён значительной установкой солнечных панелей, что существенно снижает расходы на электроэнергию. Под установкой расположено большое подсобное помещение/кладовая.

При желании дом может работать и на газе.

Потенциал для ремонта

Полная высококачественная реконструкция оценивается примерно в 300 000 евро в зависимости от итоговой спецификации и уровня проекта.

Дополнительный городской участок

В объект входит дополнительный городской участок, зарегистрированный в кадастровых записях, что открывает возможности для дальнейшего развития и значительно повышает стоимость. Предыдущий собственник оформил опцион на покупку, который полностью документирован и не рассматривается как юридическая проблема.

Юридический и градостроительный статус

Все существующие постройки полностью легальны
Надлежащим образом зарегистрированы в кадастре
Документация доступна
Разрешения на строительство могут быть получены в соответствии с градостроительными нормами

Обратите внимание, что объект расположен на земле категории «rústico» (сельскохозяйственного назначения), поэтому он не может быть лицензирован как отель. Однако возможно использование для частного проживания, например в формате бутик-бед-энд-брекфаст.

Безопасность и окружение

Участок полностью огорожен и имеет ворота. Бенахавис является одним из самых безопасных и эксклюзивных муниципалитетов на Коста-дель-Соль, известным высоким качеством жизни и развитой местной инфраструктурой.

В окрестностях находятся:

La Zagaleta, один из самых эксклюзивных жилых комплексов Европы
La Quinta Golf & Country Club
Более десятка полей для гольфа
Несколько пятизвёздочных и шестизвёздочных отелей класса люкс

Бенахавис широко известен своей безопасностью, природной красотой и роскошным образом жизни.

Этот объект представляет собой редкую возможность приобрести знаковый дом в деревне с выдающимся потенциалом для использования как под жильё, так и для инвестиций.