Málaga ha decidido poner freno a la expansión del alojamiento turístico. A través de una modificación de su Plan General de Ordenación Urbana, la ciudad prepara una moratoria que limitará durante al menos un año los nuevos bloques de pisos turísticos y los hoteles de menos de cuatro estrellas. Es una decisión con consecuencias directas para el mercado de la vivienda y para quien piensa comprar o invertir en la capital.
Qué se va a limitar
- Una moratoria de un año a las nuevas licencias de edificios destinados íntegramente a pisos turísticos.
- El bloqueo de nuevos hoteles de menos de cuatro estrellas durante ese periodo.
- Los hoteles de cuatro estrellas o más quedan exentos, apostando por un turismo de mayor categoría.
- Se permite convertir locales comerciales en planta baja a uso residencial, siempre que no se destinen a alquiler turístico.
El contexto explica la medida: en 2025 se concedieron 29 licencias para 340 viviendas turísticas, casi el doble que en 2024 (15 licencias y 187 unidades). A esto se suma una moratoria de tres años que ya estaba en vigor sobre los permisos de viviendas de uso turístico individuales.
Por qué Málaga toma esta decisión
El objetivo declarado es avanzar hacia un turismo sostenible y de calidad sin agravar la presión sobre la vivienda. La fuerte demanda turística ha reducido la oferta residencial en los barrios más céntricos y ha alimentado el debate sobre la gentrificación. La moratoria es temporal: el Ayuntamiento prevé una regulación permanente para 2027, que podría aplicarse de forma selectiva en los distritos más saturados.
Qué significa para quien compra o invierte en Málaga
Para el comprador que busca vivienda, la medida es una buena noticia: menos presión de los bloques turísticos puede traducirse, poco a poco, en más oferta residencial disponible. Para el inversor, el escenario cambia de matiz. Las viviendas que ya cuentan con licencia turística en regla ganan valor por escasez, mientras que invertir hoy pensando en el alquiler vacacional exige comprobar muy bien la situación urbanística y de licencias antes de firmar.
En cualquier caso, el mensaje de fondo es claro: Málaga quiere equilibrar el turismo con el derecho a vivir en la ciudad, y eso reordena las oportunidades. En EVS Property Group te ayudamos a entender cómo afecta a tu caso concreto y a encontrar la propiedad adecuada, ya sea para vivir o para invertir con seguridad.
Fuente: información publicada por Idealista, junio de 2026.
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