Málaga begrænser blokke med turistlejligheder: hvad det betyder for køb og investering

Málaga har besluttet at sætte en bremse på udvidelsen af turistovernatninger. Gennem en ændring af byens Plan General de Ordenación Urbana (den generelle byplan) forbereder byen et moratorium, som i mindst et år vil begrænse nye blokke med turistlejligheder og hoteller med færre end fire stjerner. Det er en beslutning med direkte konsekvenser for boligmarkedet og for dem, der overvejer at købe eller investere i hovedstaden i provinsen.

Hvad bliver begrænset

• Et års moratorium for nye licenser til bygninger, der udelukkende er beregnet til turistlejligheder.
• Stop for nye hoteller med færre end fire stjerner i den periode.
• Hoteller med fire stjerner eller flere er undtaget, da man satser på turisme af højere kvalitet.
• Det er tilladt at ændre erhvervslokaler i stueetagen til beboelse, så længe de ikke bruges til turistudlejning.

Sammenhængen forklarer tiltaget: I 2025 blev der givet 29 licenser til 340 turistboliger, næsten dobbelt så mange som i 2024 (15 licenser og 187 enheder). Hertil kommer et treårigt moratorium, som allerede er gældende for tilladelser til individuelle boliger til turistbrug.

Hvorfor Málaga træffer denne beslutning

Det erklærede mål er at bevæge sig mod en bæredygtig turisme af høj kvalitet uden at øge presset på boligmarkedet. Den store turistefterspørgsel har reduceret udbuddet af boliger i de mest centrale kvarterer og har næret debatten om gentrificering. Moratoriet er midlertidigt: Kommunen forventer en permanent regulering i 2027, som kan blive anvendt selektivt i de mest overbelastede distrikter.

Hvad det betyder for dig, der køber eller investerer i Málaga

For boligkøberen er tiltaget en god nyhed: Mindre pres fra turistblokke kan gradvist give et større udbud af boliger til almindelig beboelse. For investoren ændrer billedet sig i nuancerne. Boliger, der allerede har en gyldig turistlicens, stiger i værdi på grund af knaphed, mens en investering i dag med henblik på ferieudlejning kræver, at man grundigt kontrollerer de byplanmæssige forhold og licenssituationen, før man skriver under.

Under alle omstændigheder er hovedbudskabet klart: Málaga vil skabe balance mellem turisme og retten til at bo i byen, og det omstrukturerer mulighederne. Hos EVS PROPERTY GROUP hjælper vi dig med at forstå, hvordan det påvirker netop din situation, og med at finde den rette ejendom, hvad enten det er til eget brug eller til en sikker investering.

Kilde: oplysninger offentliggjort af Idealista, juni 2026.