Málaga postanowiła wyhamować rozwój zakwaterowania turystycznego. Poprzez zmianę swojego Planu Generalnego Zagospodarowania Przestrzennego (Plan General de Ordenación Urbana) miasto przygotowuje moratorium, które przez co najmniej rok ograniczy powstawanie nowych bloków apartamentów turystycznych oraz hoteli poniżej czterech gwiazdek. To decyzja o bezpośrednich skutkach dla rynku mieszkaniowego i dla każdego, kto myśli o zakupie lub inwestycji w stolicy prowincji.
Co zostanie ograniczone
- Roczne moratorium na nowe licencje dla budynków przeznaczonych w całości na apartamenty turystyczne.
- Zablokowanie w tym okresie nowych hoteli poniżej czterech gwiazdek.
- Hotele czterogwiazdkowe i wyższej kategorii są wyłączone z ograniczeń, co oznacza postawienie na turystykę wyższej klasy.
- Dozwolone jest przekształcanie lokali handlowych na parterze w lokale mieszkalne, pod warunkiem że nie będą przeznaczone na wynajem turystyczny.
Kontekst wyjaśnia tę decyzję: w 2025 roku wydano 29 licencji na 340 mieszkań turystycznych, czyli niemal dwa razy więcej niż w 2024 roku (15 licencji i 187 lokali). Do tego dochodzi obowiązujące już trzyletnie moratorium na pozwolenia dla pojedynczych mieszkań o przeznaczeniu turystycznym.
Dlaczego Málaga podejmuje tę decyzję
Deklarowanym celem jest dążenie do zrównoważonej turystyki wysokiej jakości bez pogłębiania presji na rynek mieszkaniowy. Duży popyt turystyczny zmniejszył podaż mieszkań na wynajem i sprzedaż w najbardziej centralnych dzielnicach i podsycił debatę o gentryfikacji. Moratorium ma charakter tymczasowy: urząd miejski przewiduje stałe regulacje na 2027 rok, które mogłyby być stosowane selektywnie w najbardziej przeciążonych dzielnicach.
Co to oznacza dla kupujących i inwestorów w Maladze
Dla kupującego, który szuka mieszkania na własne potrzeby, jest to dobra wiadomość: mniejsza presja ze strony bloków turystycznych może z czasem przełożyć się na większą dostępną ofertę mieszkaniową. Dla inwestora scenariusz nabiera nowych odcieni. Mieszkania, które mają już ważną licencję turystyczną, zyskują na wartości z powodu niedoboru, natomiast inwestowanie dziś z myślą o wynajmie wakacyjnym wymaga bardzo dokładnego sprawdzenia sytuacji urbanistycznej i licencyjnej przed podpisaniem umowy.
W każdym razie główny przekaz jest jasny: Málaga chce pogodzić turystykę z prawem do mieszkania w mieście, a to zmienia układ możliwości. W EVS PROPERTY GROUP pomagamy zrozumieć, jak wpływa to na Twój konkretny przypadek, i znaleźć odpowiednią nieruchomość, czy to do zamieszkania, czy do bezpiecznej inwestycji.
Źródło: informacje opublikowane przez Idealista, czerwiec 2026.
Co dalej? Po lekturze najbardziej przyda się spojrzenie na prawdziwy rynek: zajrzyj do nieruchomości według miast albo napisz nam na WhatsApp, czego szukasz — okolica, budżet, terminy — a przygotujemy dla Ciebie dopasowany wybór, bez zobowiązań.
Może się też przydać: sprzedaż nieruchomości inwestowanie na Costa del Sol bezpłatna wycena miesięczny raport cen
