Málaga limita i blocchi di appartamenti turistici: cosa significa per chi compra e investe

Málaga ha deciso di mettere un freno all’espansione dell’offerta ricettiva turistica. Attraverso una modifica del suo Plan General de Ordenación Urbana (il piano regolatore generale), la città prepara una moratoria che limiterà per almeno un anno i nuovi blocchi di appartamenti turistici e gli hotel con meno di quattro stelle. È una decisione con conseguenze dirette sul mercato immobiliare residenziale e per chi pensa di comprare o investire nel capoluogo.

Cosa verrà limitato

• Una moratoria di un anno sulle nuove licenze per edifici destinati interamente ad appartamenti turistici.
• Il blocco di nuovi hotel con meno di quattro stelle durante questo periodo.
• Gli hotel a quattro stelle o più sono esclusi dalla misura, in favore di un turismo di categoria superiore.
• Si consente di convertire i locali commerciali al piano terra in uso residenziale, purché non siano destinati ad affitto turistico.

Il contesto spiega la misura: nel 2025 sono state concesse 29 licenze per 340 abitazioni turistiche, quasi il doppio rispetto al 2024 (15 licenze e 187 unità). A questo si aggiunge una moratoria di tre anni già in vigore sui permessi per le singole abitazioni a uso turistico.

Perché Málaga prende questa decisione

L’obiettivo dichiarato è andare verso un turismo sostenibile e di qualità senza aggravare la pressione sulle abitazioni. La forte domanda turistica ha ridotto l’offerta residenziale nei quartieri più centrali e ha alimentato il dibattito sulla gentrificazione. La moratoria è temporanea: il Comune prevede una regolamentazione permanente per il 2027, che potrebbe essere applicata in modo selettivo nei distretti più saturi.

Cosa significa per chi compra o investe a Málaga

Per l’acquirente che cerca casa, la misura è una buona notizia: meno pressione da parte dei blocchi turistici può tradursi, a poco a poco, in una maggiore offerta residenziale disponibile. Per l’investitore, lo scenario cambia sfumatura. Gli immobili che dispongono già di una licenza turistica in regola acquistano valore per scarsità, mentre investire oggi pensando all’affitto vacanziero richiede di verificare con molta attenzione la situazione urbanistica e delle licenze prima di firmare.

In ogni caso, il messaggio di fondo è chiaro: Málaga vuole bilanciare il turismo con il diritto di vivere in città, e questo riordina le opportunità. In EVS PROPERTY GROUP ti aiutiamo a capire come incide nel tuo caso specifico e a trovare la proprietà giusta, sia per viverci sia per investire in sicurezza.

Fonte: informazioni pubblicate da Idealista, giugno 2026.