Málaga begrenser blokker med turistleiligheter: hva det betyr for kjøp og investering

Málaga har bestemt seg for å bremse utvidelsen av turistovernatting. Gjennom en endring i byens generalplan for byplanlegging (Plan General de Ordenación Urbana) forbereder byen et moratorium som i minst ett år vil begrense nye blokker med turistleiligheter og hoteller med færre enn fire stjerner. Beslutningen får direkte følger for boligmarkedet og for deg som vurderer å kjøpe eller investere i hovedstaden i provinsen.

Hva som skal begrenses

• Et ettårig moratorium for nye lisenser til bygninger som utelukkende er beregnet på turistleiligheter.
• Stans i nye hoteller med færre enn fire stjerner i denne perioden.
• Hoteller med fire stjerner eller mer er unntatt, i en satsing på turisme av høyere kvalitet.
• Det er tillatt å omgjøre forretningslokaler i første etasje til boligformål, så lenge de ikke brukes til turistutleie.

Bakgrunnen forklarer tiltaket: I 2025 ble det gitt 29 lisenser for 340 turistboliger, nesten det dobbelte av 2024 (15 lisenser og 187 enheter). I tillegg kommer et treårig moratorium som allerede er i kraft for tillatelser til enkeltstående boliger til turistformål.

Hvorfor Málaga tar denne beslutningen

Det erklærte målet er å bevege seg mot en bærekraftig turisme av høy kvalitet uten å øke presset på boligmarkedet. Den sterke turistetterspørselen har redusert tilbudet av boliger for fast bosetting i de mest sentrale bydelene og har gitt næring til debatten om gentrifisering. Moratoriet er midlertidig: Ayuntamiento (bystyret) planlegger en permanent regulering innen 2027, som kan bli anvendt selektivt i de mest overbelastede distriktene.

Hva det betyr for deg som kjøper eller investerer i Málaga

For deg som kjøper bolig, er tiltaket en god nyhet: Mindre press fra turistblokker kan gradvis gi et større tilbud av boliger til fast bosetting. For investoren endrer bildet seg noe. Boliger som allerede har en gyldig turistlisens, øker i verdi på grunn av knapphet, mens den som i dag investerer med tanke på ferieutleie, må kontrollere byplansituasjonen og lisensene svært nøye før signering.

Uansett er hovedbudskapet tydelig: Málaga vil balansere turismen mot retten til å bo i byen, og det omformer mulighetene. Hos EVS PROPERTY GROUP hjelper vi deg med å forstå hvordan dette påvirker din konkrete situasjon, og med å finne riktig eiendom, enten du skal bo der eller investere trygt.

Kilde: informasjon publisert av Idealista, juni 2026.