Малага ограничивает строительство домов под туристические квартиры: что это значит для покупки и инвестиций

Малага решила притормозить расширение туристического жилья. Путём внесения изменений в Генеральный план городского развития (Plan General de Ordenación Urbana) город готовит мораторий, который минимум на один год ограничит строительство новых зданий с туристическими квартирами и отелей категории ниже четырёх звёзд. Это решение напрямую затрагивает рынок жилья и тех, кто планирует купить недвижимость или инвестировать в столице провинции.

Что именно будет ограничено

• Годичный мораторий на новые лицензии для зданий, полностью предназначенных под туристические квартиры.
• Запрет на открытие новых отелей категории ниже четырёх звёзд на этот период.
• Отели четырёх звёзд и выше под ограничения не попадают — ставка делается на туризм более высокой категории.
• Допускается перевод коммерческих помещений на первых этажах в жилой фонд при условии, что они не будут использоваться для туристической аренды.

Причины меры понятны из контекста: в 2025 году было выдано 29 лицензий на 340 туристических квартир — почти вдвое больше, чем в 2024 году (15 лицензий и 187 объектов). Кроме того, уже действует трёхлетний мораторий на разрешения для отдельных квартир туристического назначения.

Почему Малага принимает это решение

Заявленная цель — двигаться к устойчивому и качественному туризму, не усиливая давление на рынок жилья. Высокий туристический спрос сократил предложение жилья в самых центральных районах и подпитал дискуссию о джентрификации. Мораторий носит временный характер: мэрия рассчитывает ввести постоянное регулирование к 2027 году, которое может применяться избирательно в наиболее перегруженных районах.

Что это значит для тех, кто покупает или инвестирует в Малаге

Для покупателя, который ищет жильё для себя, это хорошая новость: меньшее давление со стороны туристических домов может постепенно привести к росту предложения жилья для постоянного проживания. Для инвестора картина становится более нюансированной. Квартиры, у которых уже есть действующая туристическая лицензия, дорожают за счёт дефицита, а при покупке сегодня с расчётом на курортную аренду перед подписанием необходимо тщательно проверить градостроительный статус объекта и ситуацию с лицензиями.

В любом случае главный посыл ясен: Малага хочет сбалансировать туризм и право жителей жить в своём городе, а это меняет расстановку возможностей. В EVS PROPERTY GROUP мы поможем вам понять, как это отразится именно на вашей ситуации, и подобрать подходящую недвижимость — для проживания или для надёжных инвестиций.

Источник: информация, опубликованная Idealista, июнь 2026 года.