Málaga heeft besloten de uitbreiding van toeristische accommodatie af te remmen. Via een wijziging van het Plan General de Ordenación Urbana (het algemene stedenbouwkundige plan) bereidt de stad een moratorium voor dat gedurende minstens een jaar nieuwe toeristische appartementencomplexen en hotels met minder dan vier sterren beperkt. Dit is een beslissing met directe gevolgen voor de woningmarkt en voor wie overweegt te kopen of te investeren in de hoofdstad van de Costa del Sol.
Wat wordt er beperkt
- Een moratorium van een jaar op nieuwe vergunningen voor gebouwen die volledig bestemd zijn voor toeristische appartementen.
- Het blokkeren van nieuwe hotels met minder dan vier sterren gedurende die periode.
- Hotels met vier sterren of meer zijn uitgezonderd, als keuze voor een hoogwaardiger toerisme.
- Het is toegestaan bedrijfsruimtes op de begane grond om te zetten naar woonbestemming, mits ze niet worden bestemd voor toeristische verhuur.
De context verklaart de maatregel: in 2025 werden 29 vergunningen verleend voor 340 toeristische woningen, bijna het dubbele van 2024 (15 vergunningen en 187 eenheden). Daar komt bij dat er al een moratorium van drie jaar van kracht was op de vergunningen voor individuele woningen voor toeristisch gebruik.
Waarom Málaga deze beslissing neemt
Het uitgesproken doel is te evolueren naar duurzaam toerisme van kwaliteit zonder de druk op de woningmarkt te vergroten. De sterke toeristische vraag heeft het woningaanbod in de meest centrale wijken verkleind en het debat over gentrificatie aangewakkerd. Het moratorium is tijdelijk: de gemeente verwacht tegen 2027 een permanente regeling, die selectief zou kunnen worden toegepast in de meest verzadigde districten.
Wat dit betekent voor wie in Málaga koopt of investeert
Voor de koper die een woning zoekt is de maatregel goed nieuws: minder druk van toeristische complexen kan zich geleidelijk vertalen in meer beschikbaar woningaanbod. Voor de belegger verandert het beeld enigszins. Woningen die al over een geldige toeristische vergunning beschikken, winnen aan waarde door schaarste, terwijl wie nu investeert met vakantieverhuur in gedachten de stedenbouwkundige situatie en de vergunningen zeer zorgvuldig moet controleren voordat er wordt getekend.
Hoe dan ook is de onderliggende boodschap duidelijk: Málaga wil het toerisme in evenwicht brengen met het recht om in de stad te wonen, en dat schudt de kansen door elkaar. Bij EVS PROPERTY GROUP helpen we je te begrijpen wat dit betekent voor jouw specifieke situatie en het juiste object te vinden, of je nu zelf wilt wonen of met zekerheid wilt investeren.
Bron: informatie gepubliceerd door Idealista, juni 2026.
En nu? Het nuttigste na het lezen is naar de echte markt te kijken: bekijk de woningen per plaats of laat ons via WhatsApp weten wat u zoekt — gebied, budget, termijn — en wij stellen vrijblijvend een selectie op maat samen.
Ook handig: uw woning verkopen investeren aan de Costa del Sol gratis waardebepaling maandelijks prijsrapport
