Málaga hat beschlossen, der Expansion der touristischen Unterkünfte Einhalt zu gebieten. Über eine Änderung des Plan General de Ordenación Urbana (Flächennutzungs- und Bebauungsplan) bereitet die Stadt ein Moratorium vor, das mindestens ein Jahr lang neue Apartmenthäuser mit Ferienwohnungen und Hotels mit weniger als vier Sternen begrenzen wird. Es ist eine Entscheidung mit direkten Folgen für den Wohnungsmarkt und für alle, die in der Hauptstadt der Provinz kaufen oder investieren möchten.
Was begrenzt werden soll
- Ein einjähriges Moratorium für neue Lizenzen für Gebäude, die vollständig für Ferienwohnungen bestimmt sind.
- Die Sperre neuer Hotels mit weniger als vier Sternen in diesem Zeitraum.
- Hotels mit vier Sternen oder mehr sind ausgenommen, da man auf einen hochwertigeren Tourismus setzt.
- Die Umwandlung von Gewerbeflächen im Erdgeschoss in Wohnnutzung ist erlaubt, sofern sie nicht als Ferienvermietung genutzt werden.
Der Kontext erklärt die Maßnahme: 2025 wurden 29 Lizenzen für 340 Ferienwohnungen erteilt, fast doppelt so viele wie 2024 (15 Lizenzen und 187 Einheiten). Hinzu kommt ein bereits geltendes dreijähriges Moratorium für Genehmigungen einzelner Wohnungen zur touristischen Nutzung.
Warum Málaga diese Entscheidung trifft
Das erklärte Ziel ist es, auf einen nachhaltigen und hochwertigen Tourismus hinzuarbeiten, ohne den Druck auf den Wohnungsmarkt zu verschärfen. Die starke touristische Nachfrage hat das Wohnungsangebot in den zentralsten Vierteln verringert und die Debatte über die Gentrifizierung angeheizt. Das Moratorium ist befristet: Die Stadtverwaltung plant für 2027 eine dauerhafte Regelung, die selektiv in den am stärksten überlasteten Stadtbezirken angewendet werden könnte.
Was das für Käufer und Investoren in Málaga bedeutet
Für Käufer, die eine Wohnung suchen, ist die Maßnahme eine gute Nachricht: Weniger Druck durch touristische Apartmenthäuser kann sich nach und nach in einem größeren verfügbaren Wohnungsangebot niederschlagen. Für Investoren ändert sich das Bild in den Nuancen. Wohnungen, die bereits über eine ordnungsgemäße Ferienlizenz verfügen, gewinnen durch Knappheit an Wert, während eine Investition mit Blick auf die Ferienvermietung heute eine sehr sorgfältige Prüfung der baurechtlichen Situation und der Lizenzen vor der Unterzeichnung erfordert.
In jedem Fall ist die Kernbotschaft klar: Málaga will den Tourismus mit dem Recht auf Wohnen in der Stadt in Einklang bringen, und das ordnet die Chancen neu. EVS PROPERTY GROUP hilft Ihnen zu verstehen, wie sich das auf Ihren konkreten Fall auswirkt, und die passende Immobilie zu finden, ob zum Wohnen oder für eine sichere Investition.
Quelle: Informationen von Idealista, Juni 2026.
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