Málaga a décidé de mettre un frein à l’expansion de l’hébergement touristique. Par une modification de son Plan General de Ordenación Urbana (plan local d’urbanisme), la ville prépare un moratoire qui limitera, pendant au moins un an, les nouveaux immeubles de logements touristiques et les hôtels de moins de quatre étoiles. C’est une décision aux conséquences directes pour le marché du logement et pour quiconque envisage d’acheter ou d’investir dans la capitale de la Costa del Sol.
Ce qui va être limité
- Un moratoire d’un an sur les nouvelles licences pour des immeubles entièrement destinés à des logements touristiques.
- Le blocage des nouveaux hôtels de moins de quatre étoiles pendant cette période.
- Les hôtels de quatre étoiles ou plus sont exemptés, la ville misant sur un tourisme de catégorie supérieure.
- La transformation de locaux commerciaux en rez-de-chaussée en logements est autorisée, à condition qu’ils ne soient pas destinés à la location touristique.
Le contexte explique cette mesure : en 2025, 29 licences ont été accordées pour 340 logements touristiques, soit presque le double de 2024 (15 licences et 187 unités). À cela s’ajoute un moratoire de trois ans déjà en vigueur sur les autorisations de logements à usage touristique individuels.
Pourquoi Málaga prend cette décision
L’objectif affiché est d’avancer vers un tourisme durable et de qualité sans aggraver la pression sur le logement. La forte demande touristique a réduit l’offre résidentielle dans les quartiers les plus centraux et a alimenté le débat sur la gentrification. Le moratoire est temporaire : la mairie (Ayuntamiento) prévoit une réglementation permanente pour 2027, qui pourrait s’appliquer de manière sélective dans les districts les plus saturés.
Ce que cela signifie pour qui achète ou investit à Málaga
Pour l’acheteur qui cherche un logement, la mesure est une bonne nouvelle : une moindre pression des immeubles touristiques peut se traduire, peu à peu, par une offre résidentielle plus importante. Pour l’investisseur, le scénario se nuance. Les logements disposant déjà d’une licence touristique en règle gagnent en valeur du fait de leur rareté, tandis qu’investir aujourd’hui dans l’optique de la location saisonnière exige de bien vérifier la situation urbanistique et celle des licences avant de signer.
Quoi qu’il en soit, le message de fond est clair : Málaga veut concilier tourisme et droit de vivre en ville, ce qui redistribue les opportunités. Chez EVS PROPERTY GROUP, nous vous aidons à comprendre l’impact sur votre cas précis et à trouver le bien adapté, que ce soit pour y vivre ou pour investir en toute sécurité.
Source : informations publiées par Idealista, juin 2026.
Et maintenant ? Le plus utile après cette lecture, c’est de regarder le marché réel : parcourez les biens par ville ou dites-nous sur WhatsApp ce que vous cherchez — secteur, budget, délais — et nous vous préparons une sélection sur mesure, sans engagement.
À lire aussi : vendre votre bien investir sur la Costa del Sol estimation gratuite rapport mensuel des prix
