Málaga begränsar turistlägenhetshus: vad det betyder för köp och investeringar

Málaga har bestämt sig för att bromsa utbyggnaden av turistboende. Genom en ändring av stadens allmänna stadsplan (Plan General de Ordenación Urbana) förbereder staden ett moratorium som under minst ett år kommer att begränsa nya hus med turistlägenheter och hotell med färre än fyra stjärnor. Beslutet får direkta konsekvenser för bostadsmarknaden och för alla som funderar på att köpa eller investera i huvudstaden i provinsen.

Vad som ska begränsas

• Ett ettårigt moratorium för nya licenser för byggnader som uteslutande är avsedda för turistlägenheter.
• Stopp för nya hotell med färre än fyra stjärnor under den perioden.
• Hotell med fyra stjärnor eller fler undantas, i syfte att satsa på turism av högre kvalitet.
• Det blir tillåtet att omvandla butikslokaler i bottenplan till bostäder, förutsatt att de inte används för turistuthyrning.

Bakgrunden förklarar åtgärden: under 2025 beviljades 29 licenser för 340 turistbostäder, nästan dubbelt så många som under 2024 (15 licenser och 187 enheter). Till detta kommer ett treårigt moratorium som redan gäller för tillstånd för enskilda bostäder för turistbruk.

Varför Málaga fattar det här beslutet

Det uttalade målet är att röra sig mot en hållbar turism av hög kvalitet utan att förvärra trycket på bostadsmarknaden. Den starka efterfrågan från turismen har minskat utbudet av bostäder i de mest centrala stadsdelarna och har närt debatten om gentrifiering. Moratoriet är tillfälligt: kommunen (Ayuntamiento) räknar med en permanent reglering till 2027, som skulle kunna tillämpas selektivt i de mest överbelastade distrikten.

Vad det betyder för dig som köper eller investerar i Málaga

För den som söker bostad är åtgärden goda nyheter: mindre tryck från turisthusen kan med tiden leda till ett större utbud av bostäder. För investeraren ser bilden något annorlunda ut. Bostäder som redan har en gällande turistlicens ökar i värde på grund av knapphet, medan den som i dag investerar med tanke på semesteruthyrning bör kontrollera mycket noga både planläget och licenssituationen innan man skriver under.

Under alla omständigheter är budskapet tydligt: Málaga vill skapa balans mellan turismen och rätten att bo i staden, och det ritar om kartan över möjligheterna. På EVS PROPERTY GROUP hjälper vi dig att förstå hur det påverkar just ditt fall och att hitta rätt fastighet, oavsett om du vill bo där eller investera tryggt.

Källa: information publicerad av Idealista, juni 2026.