Begane grond appartement te koop in Puerto Banús, Marbella – R5541463

Wat La Alcazaba tot wat het is, wordt al duidelijk bij binnenkomst. De tuinen behoren tot de best onderhouden van heel Puerto Banús en geven het complex een rustig, groen karakter dat de nieuwere ontwikkelingen rond de jachthaven zelden benaderen. Dit appartement ligt op de begane grond met een eigen terras dat rechtstreeks op dat groen uitkomt.

De woning heeft een oppervlakte van 58 m² met één slaapkamer, één badkamer en een terras van ongeveer 5 m². De indeling is open, de keuken is recent gerenoveerd met Bosch-apparatuur en in elke kamer is airconditioning geïnstalleerd. De ligging op de begane grond betekent geen trappen, en het terras grenst rechtstreeks aan de woonkamer.

Een gerenoveerde keuken en een open indeling.
De keuken in dit appartement is recent gerenoveerd met Bosch-apparatuur en komt uit op de woon- en eetruimte. De open indeling houdt de woning licht en eenvoudig in te richten over de 58 vierkante meter, en airconditioning in elke kamer zorgt voor een comfortabel binnenklimaat, ook tijdens het hele zomerseizoen.

Een terras dat uitkijkt op de tuinen.
Het terras meet ongeveer 5 m² en ligt direct aan de woonkamer, met uitzicht over de gemeenschappelijke tuinen. Het is compact, met ruimte voor een klein tafeltje en de ochtendkoffie, en niet voor een volledige buitenzitgroep. De waarde ligt in het groen direct buiten en in de ligging op de begane grond, waardoor het terras direct contact met de tuin heeft in plaats van uitzicht op naburige gevels. Voor langere uren buiten ligt het grote zwembadgedeelte van de gemeenschap op enkele stappen afstand.

Kortetermijnverhuur is toegestaan en de vergunning is al aanwezig.
De woning heeft een actieve toeristische vergunning en goedkeuring van de gemeenschap voor kortetermijnverhuur. Dit is ongebruikelijk in Puerto Banús en maakt het appartement meteen geschikt als belegging, zowel als dedicated verhuureenheid als een persoonlijk vakantiehuis dat inkomsten genereert in de weken dat het niet wordt gebruikt. De vergunning is al geregistreerd, wat betekent dat er vanaf de oplevering verhuurd kan worden zonder aanvraagprocedure.

Een gemeenschap met volledige service, dag en nacht.
La Alcazaba werd in 1983 gebouwd en telt 186 appartementen. Het complex is afgesloten met beveiliging en een bemande receptie 24 uur per dag. Gedeelde voorzieningen zijn onder meer een sportschool, een spa en een groot zwembadgedeelte met een restaurant dat open is tijdens het zomerseizoen. Er zijn parkeerplaatsen beschikbaar binnen de gemeenschap. De bijdrage aan de gemeenschap bedraagt 223 euro per maand, wat redelijk is gezien dat serviceniveau en een afgesloten complex met receptie dag en nacht. De gemeenschap wordt goed beheerd met een gezonde liquiditeit, wat zorgt voor voorspelbare bijdragen en de waarde op lange termijn beschermt.

Alles in Puerto Banús op loopafstand.
Vanaf La Alcazaba is het 450 meter naar het strand, ongeveer zes minuten lopen, en 550 meter naar de jachthaven van Puerto Banús, ongeveer zeven minuten. El Corte Inglés ligt op 400 meter, een wandeling van vijf minuten. Centro Plaza in Nueva Andalucía, met de zaterdagmarkt, ligt op 1,5 km. De strandpromenade loopt vanaf het complex in beide richtingen: naar het zuiden richting Puente Romano en het centrum van Marbella, en naar het noorden richting San Pedro de Alcántara. Door de ligging is een auto voor het grootste deel van het dagelijks leven niet nodig, wat een van de redenen is waarom kortetermijngasten hier een premie betalen.