Appartamento al piano terra in vendita a Puerto Banús, Marbella – R5541463

Ciò che rende La Alcazaba quello che è si percepisce già all'ingresso. I giardini sono tra i meglio curati di tutto Puerto Banús e danno al complesso un carattere tranquillo e verde, che i nuovi sviluppi intorno al porto raramente riescono a eguagliare. Questo appartamento si trova al piano terra, con una terrazza privata che si affaccia direttamente su quel verde.

La proprietà misura 58 m² e comprende una camera da letto, un bagno e una terrazza di circa 5 m². La disposizione è a pianta aperta, la cucina è stata recentemente ristrutturata con elettrodomestici Bosch e l'aria condizionata è installata in tutte le stanze. La posizione al piano terra significa niente scale, e la terrazza è collegata direttamente al soggiorno.

Una cucina ristrutturata e una pianta aperta.
La cucina di questo appartamento è stata recentemente ristrutturata con elettrodomestici Bosch e si apre sul soggiorno e sulla zona pranzo. La pianta aperta mantiene la proprietà luminosa e facile da arredare su una superficie di 58 metri quadrati, mentre l'aria condizionata in ogni stanza garantisce un clima interno confortevole per tutta la stagione estiva.

Una terrazza che si affaccia sui giardini.
La terrazza misura circa 5 m² e si trova direttamente accanto al soggiorno, con vista diretta sui giardini comuni. È compatta, con spazio per un piccolo tavolo e il caffè del mattino, più che per un set completo da pranzo all'aperto. Il valore sta nel verde immediatamente all'esterno e nella posizione al piano terra, che offre un contatto diretto con il giardino invece di una vista sulle facciate dei vicini. Per trascorrere più ore all'aperto, la grande area piscina della comunità si trova a pochi passi.

Affitto a breve termine consentito e licenza già in essere.
La proprietà dispone di una licenza turistica attiva e dell'approvazione della comunità per l'affitto a breve termine. Questo è insolito a Puerto Banús e rende l'appartamento immediatamente utilizzabile come investimento, sia come unità dedicata alla locazione sia come casa vacanze personale che genera reddito nei periodi in cui non viene utilizzata. La licenza è già registrata, il che significa che l'affitto può iniziare dal momento del rogito senza alcuna procedura di richiesta.

Una comunità con servizi completi ventiquattro ore su ventiquattro.
La Alcazaba è stata costruita nel 1983 e comprende 186 appartamenti. Il complesso è recintato con sistema di sicurezza e una reception presidiata 24 ore su 24. Le strutture comuni includono una palestra, una spa e una grande area piscina con un ristorante aperto durante la stagione estiva. Nella comunità sono disponibili posti auto. La quota della comunidad (il condominio) è di 223 euro al mese, che è ragionevole considerando il livello di servizi e un complesso recintato con reception ventiquattro ore su ventiquattro. La comunità è ben gestita e dispone di una solida liquidità, il che garantisce quote prevedibili e tutela il valore nel tempo.

Tutto Puerto Banús a portata di passeggiata.
Da La Alcazaba la spiaggia dista 450 metri, circa sei minuti a piedi, e il porto di Puerto Banús dista 550 metri, circa sette minuti. El Corte Inglés si trova a 400 metri, cinque minuti a piedi. Centro Plaza a Nueva Andalucía, con il suo mercato del sabato, dista 1,5 km. Il lungomare sulla spiaggia si sviluppa in entrambe le direzioni a partire dal complesso: verso sud, in direzione di Puente Romano e del centro di Marbella, e verso nord, in direzione di San Pedro de Alcántara. La posizione rende l'auto superflua per gran parte della vita quotidiana, ed è uno dei motivi per cui gli ospiti di breve periodo qui pagano un sovrapprezzo.