Alakerran huoneisto myytävänä, Puerto Banús, Marbella – R5541463

La Alcazaban luonne selviää jo sisääntulosta. Puerto Banúsin puutarhat kuuluvat alueen parhaiten hoidettuihin, ja ne antavat kohteelle rauhallisen, vihreän ilmeen, johon satamaa ympäröivät uudemmat kohteet harvoin yltävät. Tämä asunto sijaitsee katutasossa, ja siinä on oma terassi, joka avautuu suoraan tähän vihreyteen.

Kiinteistön pinta-ala on 58 m². Asunnossa on yksi makuuhuone, yksi kylpyhuone ja noin 5 m² terassi. Pohjaratkaisu on avoin, keittiö on äskettäin uusittu Bosch-laitteilla, ja ilmastointi on asennettu jokaiseen huoneeseen. Katutasosijainnin ansiosta portaita ei ole, ja terassi yhdistyy suoraan olohuoneeseen.

Uusittu keittiö ja avoin pohjaratkaisu.
Tämän asunnon keittiö on äskettäin uusittu Bosch-laitteilla, ja se avautuu olohuoneeseen ja ruokailutilaan. Avoin pohjaratkaisu pitää 58 neliömetrin asunnon valoisana ja helposti kalustettavana, ja ilmastointi jokaisessa huoneessa pitää sisäilman mukavana läpi kesäkauden.

Terassi, joka avautuu puutarhaan.
Terassi on noin 5 m² ja sijaitsee suoraan olohuoneen vieressä, ja sieltä näkee suoraan yhteisön puutarhoihin. Se on kompakti, ja siihen mahtuu pieni pöytä ja aamukahvi, mutta ei täysikokoista ulkoruokailuryhmää. Arvo on välittömästi ulkopuolella olevassa vihreydessä ja katutasosijainnissa, joka tuo terassille suoran yhteyden puutarhaan sen sijaan, että näkymä kohdistuisi naapurien julkisivuihin. Pidempiin ulkoiluhetkiin yhteisön suuri uima-allasalue on muutaman askeleen päässä.

Lyhytaikainen vuokraus on sallittu, ja lupa on jo voimassa.
Kiinteistöllä on voimassa oleva turistilupa, ja yhteisö on hyväksynyt lyhytaikaisen vuokrauksen. Tämä on Puerto Banúsissa harvinaista, ja se tekee asunnosta välittömästi sijoituskäyttöön soveltuvan, joko omistettuna vuokrayksikkönä tai henkilökohtaisena lomsaunana, joka tuottaa tuloa viikkoina, jolloin sitä ei itse käytetä. Lupa on jo rekisteröity, mikä tarkoittaa, että vuokrausta voi aloittaa kaupantekohetkestä ilman erillistä hakemusprosessia.

Yhteisö, jossa palvelut ovat saatavilla ympäri vuorokauden.
La Alcazaba valmistui vuonna 1983, ja siinä on 186 asuntoa. Kompleksi on aidattu ja vartioitu, ja vastaanotto on miehitetty 24 tuntia vuorokaudessa. Yhteisiin tiloihin kuuluvat kuntosali, kylpylä ja suuri uima-allasalue, jonka ravintola on auki kesäkauden ajan. Pysäköintipaikkoja on saatavilla yhteisön alueella. Yhteisön hoitomaksu on 223 euroa kuukaudessa, mikä on kohtuullinen tällaisella palvelutasolla ja aidatulla kompleksilla, jossa on vuorokauden ympäri toimiva vastaanotto. Yhteisö on hyvin hoidettu ja sen likviditeetti on vahva, mikä takaa ennustettavat hoitomaksut ja suojaa arvoa ajan myötä.

Kaikki Puerto Banúsin palvelut kävelymatkan päässä.
La Alcazabasta on 450 metriä rannalle, noin kuuden minuutin kävelymatka, ja 550 metriä Puerto Banúsin satamaan, noin seitsemän minuutin matka. El Corte Inglés on 400 metrin päässä, viiden minuutin kävelymatkan päässä. Centro Plaza Nueva Andalucíassa lauantaitorineen on 1.5 km päässä. Rantakävelytie kulkee kompleksista molempiin suuntiin: etelään kohti Puente Romanoa ja Marbellan keskustaa sekä pohjoiseen kohti San Pedro de Alcántaraa. Sijainnin ansiosta auto on useimmille päivittäisissä asioissa tarpeeton, ja se on yksi syy siihen, miksi lyhytaikaiset vieraat maksavat täällä preemiota.