Leilighet - bakkeplan til salgs i Puerto Banús, Marbella – R5541463

Det som gjør La Alcazaba til det den er, blir tydelig allerede ved inngangen. Hagene er blant de best vedlikeholdte i hele Puerto Banús og gir anlegget en rolig, grønn karakter som de nyere utbyggingene rundt marinaen sjelden kommer i nærheten av. Denne leiligheten ligger i første etasje med egen terrasse som åpner direkte ut mot denne grønnheten.

Boligen måler 58 m² og har ett soverom, ett bad og en terrasse på ca. 5 m². Planløsningen er åpen, kjøkkenet er nylig renovert med hvitevarer fra Bosch, og det er installert klimaanlegg i alle rom. Beliggenheten i første etasje betyr at det ikke er trapper, og terrassen er direkte forbundet med stueetasjen.

Et renovert kjøkken og en åpen planløsning.
Kjøkkenet i denne leiligheten er nylig renovert med hvitevarer fra Bosch og åpner seg mot stue- og spisestuen. Den åpne planløsningen gjør boligen lys og enkel å møblere på tvers av 58 kvadratmeter, og klimaanlegget i alle rom holder inneklimaet behagelig gjennom hele sommersesongen.

En terrasse som åpner seg mot hagene.
Terrassen måler ca. 5 m² og ligger rett utenfor stuen, med utsikt rett ut over fellesarealene i hagen. Den er kompakt, med plass til et lite bord og morgenkaffen, snarere enn et fullt utemøbelsett. Verdien ligger i grønnheten like utenfor og i beliggenheten i første etasje, som gir terrassen direkte kontakt med hagen i stedet for utsikt mot nabofasader. For lengre stunder utendørs er det store fellesbassengområdet bare noen få skritt unna.

Utleie på kort sikt er tillatt, og lisensen er allerede på plass.
Boligen har en aktiv turistlisens og godkjennelse fra fellesskapet til utleie på kort sikt. Dette er uvanlig i Puerto Banús og gjør leiligheten umiddelbart brukbar som investering, enten som en dedikert utleieenhet eller som et personlig feriehjem som genererer inntekt i de ukene det ikke er i bruk. Lisensen er allerede registrert, noe som betyr at utleie kan starte ved overtakelse uten søknadsprosess.

Et fellesskap med full service døgnet rundt.
La Alcazaba ble bygget i 1983 og består av 186 leiligheter. Anlegget er inngjerdet med sikkerhet og bemannet resepsjon døgnet rundt. Felles fasiliteter inkluderer treningsrom, spa og et stort bassengområde med restaurant som er åpen gjennom sommersesongen. Det finnes parkeringsplasser innenfor fellesskapet. Felleskostnaden er 223 euro per måned, noe som er rimelig gitt dette servicenivået og et inngjerdet anlegg med resepsjon døgnet rundt. Fellesskapet er godt drevet med solid likviditet, noe som gir forutsigbare avgifter og beskytter verdien over tid.

Alt i Puerto Banús innen gangavstand.
Fra La Alcazaba er det 450 meter til stranden, ca. seks minutters gange, og 550 meter til marinaen i Puerto Banús, omtrent sju minutter. El Corte Inglés ligger 400 meter unna, en fem minutters gange. Centro Plaza i Nueva Andalucía, med sitt lørdagsmarked, ligger 1,5 km unna. Strandpromenaden går i begge retninger fra anlegget: sørover mot Puente Romano og Marbella sentrum, og nordover mot San Pedro de Alcántara. Beliggenheten gjør bil unødvendig for de fleste daglige gjøremål, og det er en av grunnene til at korttidsgjester betaler en premie her.