Erdgeschosswohnung zum Verkauf in Puerto Banús, Marbella – R5541463

Was La Alcazaba ausmacht, zeigt sich schon bei der Anfahrt. Die Gärten gehören zu den best gepflegten in ganz Puerto Banús und verleihen der Anlage einen ruhigen, grünen Charakter, den die neueren Bauprojekte rund um den Yachthafen kaum erreichen. Diese Wohnung liegt im Erdgeschoss, und ihre eigene Terrasse öffnet sich direkt ins Grün.

Die Immobilie hat 58 m² mit einem Schlafzimmer, einem Badezimmer und einer Terrasse von ca. 5 m². Der Grundriss ist offen gestaltet, die Küche wurde kürzlich mit Bosch-Geräten renoviert, und in allen Räumen ist eine Klimaanlage installiert. Die Lage im Erdgeschoss bedeutet keine Treppen, und die Terrasse ist direkt mit dem Wohnbereich verbunden.

Eine renovierte Küche und ein offener Grundriss.
Die Küche dieser Wohnung wurde kürzlich mit Bosch-Geräten renoviert und öffnet sich zum Wohn- und Essbereich. Der offene Grundriss sorgt auf den 58 Quadratmetern für helle Räume, die sich leicht einrichten lassen, und die Klimaanlage in allen Räumen hält das Raumklima auch während der Sommermonate angenehm.

Eine Terrasse mit Blick auf die Gärten.
Die Terrasse misst ca. 5 m² und liegt direkt am Wohnbereich. Sie blickt unmittelbar auf die Gemeinschaftsgärten. Sie ist kompakt und bietet Platz für einen kleinen Tisch und den Morgenkaffee, nicht für eine vollständige Außenbestuhlung. Der Wert liegt im unmittelbar angrenzenden Grün und in der Lage im Erdgeschoss, die der Terrasse direkten Kontakt zum Garten gibt, statt eines Blicks auf die Fassaden der Nachbargebäude. Für längere Stunden im Freien ist der große Poolbereich der Anlage nur wenige Schritte entfernt.

Kurzzeitvermietung ist erlaubt, und die Lizenz liegt bereits vor.
Die Immobilie verfügt über eine gültige Touristenlizenz und hat die Genehmigung der Gemeinschaft für Kurzzeitvermietung. Das ist in Puerto Banús ungewöhnlich und macht die Wohnung sofort als Investment nutzbar, entweder als reine Vermietungseinheit oder als persönliches Ferienhaus, das in den Wochen, in denen es nicht genutzt wird, Einnahmen erzielt. Die Lizenz ist bereits eingetragen, sodass die Vermietung ab Übergabe ohne Antragsverfahren beginnen kann.

Eine Anlage mit Rund-um-die-Uhr-Service.
La Alcazaba wurde 1983 erbaut und umfasst 186 Wohnungen. Die Anlage ist eingezäunt, gesichert und hat eine besetzte Rezeption rund um die Uhr. Zu den Gemeinschaftseinrichtungen gehören ein Fitnessraum, ein Spa und ein großer Poolbereich mit einem Restaurant, das in der Sommersaison geöffnet ist. Parkplätze stehen innerhalb der Anlage zur Verfügung. Die Gemeinschaftsgebühr beträgt 223 Euro monatlich, was angesichts dieses Serviceniveaus und einer eingezäunten Anlage mit Rezeption rund um die Uhr angemessen ist. Die Gemeinschaft ist gut verwaltet und finanziell solide aufgestellt, was verlässliche Gebühren gewährleistet und den Wert langfristig schützt.

Alles in Puerto Banús in Gehweite.
Von La Alcazaba sind es 450 Meter bis zum Strand, etwa sechs Gehminuten, und 550 Meter bis zum Yachthafen von Puerto Banús, etwa sieben Minuten. El Corte Inglés ist 400 Meter entfernt, ein fünfminütiger Fußweg. Das Centro Plaza in Nueva Andalucía mit seinem Samstagsmarkt liegt 1,5 km entfernt. Die Strandpromenade verläuft von der Anlage aus in beide Richtungen: nach Süden zum Puente Romano und zum Zentrum von Marbella, nach Norden nach San Pedro de Alcántara. Die Lage macht für den Alltag der meisten Bewohner kein Auto notwendig, und das ist einer der Gründe, weshalb Kurzzeitgäste hier einen Aufpreis zahlen.