Appartement Rez de Chaussée à vendre à Puerto Banús, Marbella – R5541463

Ce qui fait la singularité de La Alcazaba saute aux yeux dès l'arrivée. Ses jardins sont parmi les mieux entretenus de Puerto Banús et confèrent à la résidence un caractère calme et verdoyant que les nouvelles constructions autour de la marina égalent rarement. Cet appartement est situé au rez-de-chaussée et dispose d'une terrasse privative qui donne directement sur cette verdure.

La propriété mesure 58 m² et comprend une chambre, une salle de bains et une terrasse d'environ 5 m². Le plan est ouvert, la cuisine a été récemment rénovée avec des appareils Bosch et la climatisation est installée dans toutes les pièces. La position au rez-de-chaussée signifie l'absence d'escaliers, et la terrasse communique directement avec le séjour.

Une cuisine rénovée et un plan ouvert.
La cuisine de cet appartement a été récemment rénovée avec des appareils Bosch et s'ouvre sur le séjour et la salle à manger. Le plan ouvert rend le bien lumineux et facile à meubler sur ses 58 mètres carrés, et la climatisation dans toutes les pièces assure un climat intérieur confortable tout au long de la saison estivale.

Une terrasse donnant sur les jardins.
La terrasse, d'environ 5 m², se trouve directement à partir du séjour et donne sur les jardins de la résidence. Elle est compacte, avec de la place pour une petite table et un café du matin, plutôt que pour un grand salon de jardin. Sa valeur réside dans la verdure immédiatement à l'extérieur et dans la position au rez-de-chaussée, qui procure un contact direct avec le jardin plutôt qu'une vue sur les façades voisines. Pour profiter plus longuement de l'extérieur, la grande zone de piscine de la résidence est à quelques pas.

La location de courte durée est autorisée et la licence est déjà en place.
La propriété dispose d'une licence touristique en cours de validité et a obtenu l'accord de la communauté pour la location de courte durée. C'est une situation peu courante à Puerto Banús, qui fait de l'appartement un investissement immédiatement exploitable, que ce soit comme logement locatif dédié ou comme résidence secondaire générant des revenus pendant les semaines où elle n'est pas utilisée. La licence étant déjà enregistrée, la location peut commencer dès la finalisation de la vente, sans démarche supplémentaire.

Une résidence avec des services complets, en permanence.
La Alcazaba a été construite en 1983 et compte 186 appartements. La résidence est fermée, sécurisée, avec une réception occupée 24 heures sur 24. Les équipements communs comprennent une salle de sport, un spa et une grande zone de piscine avec un restaurant ouvert pendant la saison estivale. Des places de parking sont disponibles au sein de la résidence. Les charges de communauté s'élèvent à 223 euros par mois, ce qui est raisonnable compte tenu de ce niveau de services et d'une résidence fermée avec une réception permanente. La communauté est bien gérée et dispose d'une trésorerie solide, ce qui garantit des charges prévisibles et protège la valeur du bien dans le temps.

Tout Puerto Banús à portée de marche.
Depuis La Alcazaba, la plage se trouve à 450 mètres, soit environ six minutes à pied, et la marina de Puerto Banús à 550 mètres, soit environ sept minutes. El Corte Inglés est à 400 mètres, à cinq minutes à pied. Le Centro Plaza, à Nueva Andalucía, avec son marché du samedi, se trouve à 1,5 km. La promenade en bord de mer part de la résidence dans les deux directions : vers le sud, en direction de Puente Romano et du centre de Marbella, et vers le nord, en direction de San Pedro de Alcántara. L'emplacement rend la voiture superflue pour la plupart des besoins quotidiens, ce qui explique en partie pourquoi les locataires de courte durée acceptent ici un supplément de prix.