Málaga-provinsen er, ifølge den nye rapporten fra idealista for tredje kvartal 2026, den som krever størst innsats i hele Spania for å leie en bolig: 59 % av netto husholdningsinntekt, langt foran Balearene (46 %) eller Madrid (38 %).
På landsbasis holder den gjennomsnittlige leieinnsatsen seg på 39 % av husholdningsinntekten, ni poeng over innsatsen som kreves for å kjøpe, som øker med ett poeng til 30 %. idealista beregner det første tallet ved å dele årsleien for en typisk bolig med to soverom på gjennomsnittlig årlig netto inntekt per husholdning (data fra INE); det andre beregnes ut fra den årlige terminen på et gjennomsnittlig boliglån, basert på løpetid og rente som er vanlig i markedet.
Málaga, provinsen der det er tyngst å leie for lommeboken
Tallet for provinsen (59 %) bygger på hovedstaden Málaga, som også ligger på andreplass blant de spanske byene: 41 % av husholdningsinntekten, bare bak Palma (44 %) og foran Madrid og Valencia (39 % hver). Ni provinshovedsteder ligger over de 30 % som eksperter mener er rimelig for ikke å legge press på resten av familiebudsjettet.
| By | Leieinnsats | Kjøpsinnsats |
|---|---|---|
| Palma | 44 % | 50 % |
| Málaga | 41 % | 36 % |
| Madrid | 39 % | 38 % |
| Valencia | 39 % | 28 % |
| Alicante | 38 % | 28 % |
| Barcelona | 34 % | 33 % |
Å kjøpe koster mindre enn å leie, men ligger også nær grensen i Málaga
Å betale et typisk boliglån i byen Málaga krever 36 % av husholdningsinntekten, den nest høyeste andelen i Spania sammen med San Sebastián, og bare bak Palma (50 %). På provinsnivå havner Málaga igjen på andreplass med 46 %, etter Balearene (49 %). Fem provinshovedsteder ligger over 30 % i kjøpsinnsats: Palma, Madrid, San Sebastián, Málaga og Barcelona.
Sammenligningen gir en klar konklusjon for den som vurderer å bli boende i flere år på Costa del Sol: i Málaga koster det fortsatt mer å leie (41 %) enn å kjøpe (36 %), i motsetning til i Palma, der boliglånet (50 %) allerede overstiger leien (44 %). Så lenge dette gapet består, er det å kjøpe, målt i månedlig innsats, fortsatt det mest fornuftige alternativet på mellomlang sikt for den som kan få finansiering.
Hva det betyr for å kjøpe eller investere på Costa del Sol
For investoren er en så høy leieinnsats paradoksalt nok gode nyheter på kort sikt: den gjenspeiler en leieetterspørsel som ikke viser tegn til å avta, noe som allerede kom frem i vår analyse av leieavkastningen i Málaga, kommune for kommune. For den som kjøper for å bo selv, er budskapet at det vanligvis ikke gjør innsatsen mindre å vente: prisene fortsetter å stige på grunn av knapt tilbud, både for leie og for kjøp og salg.
Konklusjon
Rapporten fra idealista bekrefter det markedet på Costa del Sol har vist i flere måneder: presset på leiemarkedet avtar ikke, og å kjøpe, selv om det også krever stor innsats, er fortsatt det mest moderate alternativet i Málaga. Hvis du vurderer å kjøpe, selge eller investere i området, kan vi i EVS PROPERTY GROUP hjelpe deg med å forstå hva disse tallene betyr i ditt konkrete tilfelle.
Ofte stilte spørsmål
Hva er «leieinnsats» som idealista måler?
Det er andelen av en husholdnings gjennomsnittlige nettoinntekt som går til å betale årsleien for en typisk bolig med to soverom, basert på prisdata fra idealista og inntektsdata fra INE.
Hvorfor har Málaga den høyeste leieinnsatsen i Spania?
Rapporten går ikke inn på årsaker, men kombinasjonen av høy etterspørsel (fra turisme, bosetting og utlandet) og et begrenset boligtilbud i provinsen forklarer prisveksten som driver denne andelen opp.
Er det best å kjøpe eller leie i Málaga i 2026?
Ifølge disse tallene krever det å kjøpe mindre månedlig innsats (36 %) enn å leie (41 %) i byen Málaga, men beslutningen avhenger også av nødvendig egenkapital, hvor lenge man planlegger å bli boende og den enkelte kjøpers tilgang til finansiering.
Hvordan beregner idealista kjøpsinnsatsen?
Den tar den årlige terminen på et gjennomsnittlig boliglån – med løpetid og rente som er vanlig i markedet, oppdatert med data fra ECB – og deler den på husholdningens gjennomsnittlige årlige nettoinntekt.
Hvor kan jeg se oppdaterte priser og avkastning på Costa del Sol?
I vår markedsrapport for eiendom på Costa del Sol, som oppdateres hver måned med medianpriser og pris per m² for hver kommune.
Hva nå? Det nyttigste etter å ha lest er å se på det faktiske markedet: ta en titt på boliger etter sted eller fortell oss på WhatsApp hva du ser etter – område, budsjett, tidsramme – så setter vi sammen et skreddersydd utvalg, uforpliktende.
Kan også være nyttig: selge boligen din investere på Costa del Sol gratis verdivurdering månedlig prisrapport
