La province de Málaga est, selon le nouveau rapport d’idealista sur le troisième trimestre 2026, celle qui exige le plus grand effort de toute l’Espagne pour louer un logement : 59 % du revenu net des ménages, très loin devant les Baléares (46 %) ou Madrid (38 %).
À l’échelle nationale, l’effort moyen pour louer se maintient à 39 % du revenu des ménages, soit neuf points de plus que l’effort nécessaire pour acheter, qui gagne un point et atteint 30 %. idealista calcule la première donnée en divisant le loyer annuel d’un logement type de deux chambres par le revenu net annuel moyen par foyer (données de l’INE) ; la seconde, à partir de la mensualité annuelle d’un prêt immobilier moyen, selon la durée et le taux d’intérêt habituels du marché.
Málaga, la province où louer pèse le plus sur le budget
Le chiffre de la province (59 %) s’appuie sur sa capitale, Málaga, qui occupe également la deuxième place parmi les villes espagnoles : 41 % du revenu des ménages, juste derrière Palma (44 %) et devant Madrid et Valence (39 % chacune). Neuf capitales dépassent les 30 % que les experts jugent raisonnables pour ne pas compromettre le reste du budget familial.
| Ville | Effort location | Effort achat |
|---|---|---|
| Palma | 44 % | 50 % |
| Málaga | 41 % | 36 % |
| Madrid | 39 % | 38 % |
| Valencia | 39 % | 28 % |
| Alicante | 38 % | 28 % |
| Barcelona | 34 % | 33 % |
Acheter coûte moins cher que louer, mais frôle aussi la limite à Málaga
Rembourser un prêt immobilier type dans la ville de Málaga exige 36 % du revenu des ménages, le deuxième pourcentage le plus élevé d’Espagne, ex æquo avec San Sebastián, et seulement derrière Palma (50 %). À l’échelle provinciale, Málaga occupe de nouveau la deuxième place avec 46 %, derrière les Baléares (49 %). Cinq capitales dépassent les 30 % d’effort pour acheter : Palma, Madrid, San Sebastián, Málaga et Barcelone.
La comparaison offre une lecture claire pour qui envisage de rester vivre plusieurs années sur la Costa del Sol : à Málaga, louer (41 %) coûte toujours plus cher qu’acheter (36 %), contrairement à Palma, où le prêt immobilier (50 %) dépasse déjà le loyer (44 %). Tant que cet écart perdurera, acheter reste, en termes d’effort mensuel, l’option la plus raisonnable à moyen terme pour ceux qui peuvent accéder à un financement.
Ce que cela signifie pour acheter ou investir sur la Costa del Sol
Pour l’investisseur, un effort locatif aussi élevé est, paradoxalement, une bonne nouvelle à court terme : il reflète une demande locative qui ne donne aucun signe de faiblesse, ce que notre analyse de la rentabilité locative à Málaga, commune par commune, relevait déjà. Pour qui achète pour y vivre, le message est qu’attendre ne réduit généralement pas l’effort : les prix continuent d’augmenter en raison de la pénurie d’offre, tant à la location qu’à la vente.
Conclusion
Le rapport d’idealista confirme ce que le marché de la Costa del Sol montre depuis des mois : la pression sur la location ne faiblit pas, et acheter, bien que cela exige aussi un effort élevé, reste l’option la plus contenue à Málaga. Si vous envisagez d’acheter, de vendre ou d’investir dans la région, chez EVS PROPERTY GROUP nous pouvons vous aider à comprendre ce que ces données signifient pour votre cas concret.
Questions fréquentes
Qu’est-ce que l’« effort pour louer » mesuré par idealista ?
C’est le pourcentage du revenu net moyen d’un foyer consacré au paiement du loyer annuel d’un logement type de deux chambres, à partir des données de prix d’idealista et des données de revenu de l’INE.
Pourquoi Málaga a-t-elle l’effort locatif le plus élevé d’Espagne ?
Le rapport ne détaille pas les causes, mais la combinaison d’une forte demande (touristique, résidentielle et internationale) et d’une offre de logements limitée dans la province explique la hausse des prix qui fait grimper ce pourcentage.
Vaut-il mieux acheter ou louer à Málaga en 2026 ?
Selon ces données, acheter exige un effort mensuel moindre (36 %) que louer (41 %) dans la ville de Málaga, même si la décision dépend aussi de l’apport nécessaire, de la durée de séjour prévue et de l’accès au financement de chaque acheteur.
Comment idealista calcule-t-il l’effort pour acheter ?
Il prend la mensualité annuelle d’un prêt immobilier moyen -avec la durée et le taux d’intérêt habituels du marché, actualisé avec les données de la BCE- et la divise par le revenu net annuel moyen du foyer.
Où puis-je consulter les prix et la rentabilité actualisés de la Costa del Sol ?
Dans notre rapport sur le marché immobilier de la Costa del Sol, actualisé chaque mois avec les médianes de prix et de €/m² par commune.
Et maintenant ? Le plus utile après cette lecture, c’est de regarder le marché réel : parcourez les biens par ville ou dites-nous sur WhatsApp ce que vous cherchez — secteur, budget, délais — et nous vous préparons une sélection sur mesure, sans engagement.
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