Провинция Малага, согласно новому отчёту idealista за третий квартал 2026 года, лидирует в Испании по нагрузке на бюджет при аренде жилья: на неё уходит 59 % чистого дохода семьи, что намного больше, чем на Балеарских островах (46 %) или в Мадриде (38 %).
В целом по стране средняя нагрузка при аренде остаётся на уровне 39 % дохода семьи — на девять пунктов выше, чем нагрузка при покупке, которая выросла на один пункт и составила 30 %. Первый показатель idealista рассчитывает, деля годовую арендную плату за типовую квартиру с двумя спальнями на среднегодовой чистый доход домохозяйства (данные INE); второй — исходя из годового платежа по средней ипотеке с учётом срока и процентной ставки, обычных для рынка.
Малага — провинция, где аренда сильнее всего бьёт по кошельку
Показатель по провинции (59 %) опирается на её столицу — город Малагу, который также занимает второе место среди испанских городов: 41 % дохода семьи, уступая только Пальме (44 %) и опережая Мадрид и Валенсию (по 39 %). Девять провинциальных столиц превышают порог в 30 %, который эксперты считают разумным, чтобы не ставить под угрозу остальной семейный бюджет.
| Город | Нагрузка при аренде | Нагрузка при покупке |
|---|---|---|
| Пальма | 44 % | 50 % |
| Малага | 41 % | 36 % |
| Мадрид | 39 % | 38 % |
| Валенсия | 39 % | 28 % |
| Аликанте | 38 % | 28 % |
| Барселона | 34 % | 33 % |
Покупка обходится дешевле аренды, но и в Малаге приближается к пределу
Платёж по типовой ипотеке в городе Малага требует 36 % дохода семьи — это второй по величине показатель в Испании вместе с Сан-Себастьяном, уступающий только Пальме (50 %). В масштабе провинций Малага вновь на втором месте с 46 %, после Балеарских островов (49 %). Пять провинциальных столиц превышают 30 % по нагрузке при покупке: Пальма, Мадрид, Сан-Себастьян, Малага и Барселона.
Из этого сравнения следует понятный вывод для тех, кто планирует остаться на Коста-дель-Соль на несколько лет: в Малаге аренда (41 %) по-прежнему обходится дороже, чем покупка (36 %), в отличие от Пальмы, где ипотека (50 %) уже превышает аренду (44 %). Пока этот разрыв сохраняется, покупка остаётся — с точки зрения ежемесячной нагрузки — наиболее разумным вариантом в среднесрочной перспективе для тех, кто может получить финансирование.
Что это значит для покупки и инвестиций на Коста-дель-Соль
Для инвестора столь высокая нагрузка при аренде, как ни парадоксально, — хорошая новость в краткосрочной перспективе: она отражает спрос на аренду, который не показывает признаков ослабления, о чём уже говорилось в нашем анализе доходности аренды в Малаге по муниципалитетам. Для тех, кто покупает для проживания, вывод таков: ожидание, как правило, не снижает нагрузку — цены продолжают расти из-за дефицита предложения как в аренде, так и в купле-продаже.
Заключение
Отчёт idealista подтверждает то, что рынок Коста-дель-Соль демонстрирует уже несколько месяцев: давление на рынок аренды не ослабевает, а покупка, хотя и требует высоких расходов, остаётся в Малаге более умеренным вариантом. Если вы рассматриваете покупку, продажу или инвестиции в этом регионе, EVS PROPERTY GROUP поможет вам понять, что эти данные означают именно в вашем случае.
Часто задаваемые вопросы
Что такое «нагрузка при аренде», которую измеряет idealista?
Это доля среднего чистого дохода домохозяйства, которая уходит на оплату годовой аренды типовой квартиры с двумя спальнями; расчёт ведётся по данным idealista о ценах и данным INE о доходах.
Почему в Малаге самая высокая нагрузка при аренде в Испании?
В отчёте причины не приводятся, но сочетание высокого спроса (туристического, жилого и международного) с ограниченным предложением жилья в провинции объясняет рост цен, который повышает этот показатель.
Что выгоднее в Малаге в 2026 году: покупать или арендовать?
Согласно этим данным, покупка требует меньшей ежемесячной нагрузки (36 %), чем аренда (41 %) в городе Малага, хотя решение зависит и от необходимых первоначальных накоплений, планируемого срока проживания и доступа к финансированию у каждого покупателя.
Как idealista рассчитывает нагрузку при покупке?
Берётся годовой платёж по средней ипотеке — со сроком и процентной ставкой, обычными для рынка, обновлёнными по данным ЕЦБ, — и делится на среднегодовой чистый доход домохозяйства.
Где посмотреть актуальные цены и доходность на Коста-дель-Соль?
В нашем отчёте о рынке недвижимости Коста-дель-Соль, который ежемесячно обновляется медианными ценами и ценой за м² по муниципалитетам.
Что дальше? После чтения полезнее всего взглянуть на реальный рынок: посмотрите объекты по городам или напишите нам в WhatsApp, что вы ищете — район, бюджет, сроки, — и мы подготовим подборку под вас, без обязательств.
Также может пригодиться: продать недвижимость инвестировать на Коста-дель-Соль бесплатная оценка ежемесячный отчёт о ценах
