Udgifterne til at leje bolig i Málaga nærmer sig 60 % af indkomsten: de højeste i Spanien

Ifølge idealistas nye rapport for tredje kvartal 2026 er provinsen Málaga stedet i hele Spanien, hvor det kræver den største økonomiske indsats at leje en bolig: 59 % af husstandens nettoindkomst, langt foran Baleares (46 %) og Madrid (38 %).

På landsplan ligger den gennemsnitlige indsats for at leje fortsat på 39 % af husstandsindkomsten, ni procentpoint over den indsats, der kræves for at købe, og som stiger med et point til 30 %. idealista beregner det første tal ved at dividere den årlige leje for en typisk bolig med to soveværelser med den gennemsnitlige årlige nettoindkomst pr. husstand (data fra INE, det spanske statistikinstitut). Det andet tal beregnes ud fra den årlige ydelse på et gennemsnitligt realkreditlån, baseret på markedets sædvanlige løbetid og rentesats.

Málaga, provinsen hvor det vejer tungest på pengepungen at leje

Tallet for provinsen (59 %) bygger på hovedstaden Málaga, som også indtager andenpladsen blandt de spanske byer: 41 % af husstandsindkomsten, kun overgået af Palma (44 %) og foran Madrid og Valencia (39 % hver). Ni hovedstæder overstiger de 30 %, som eksperterne anser for rimeligt for ikke at true resten af husstandens budget.

Det er billigere at købe end at leje, men i Málaga nærmer det sig også grænsen

At betale ydelsen på et typisk boliglån i byen Málaga kræver 36 % af husstandsindkomsten, det næsthøjeste niveau i Spanien sammen med San Sebastián og kun overgået af Palma (50 %). På provinsniveau får Málaga igen andenpladsen med 46 %, efter Baleares (49 %). Fem hovedstæder overstiger 30 % i udgifter til køb: Palma, Madrid, San Sebastián, Málaga og Barcelona.

Sammenligningen giver en klar pointe til den, der overvejer at blive boende i flere år på Costa del Sol: I Málaga koster det stadig mere at leje (41 %) end at købe (36 %), i modsætning til i Palma, hvor boliglånet (50 %) allerede overstiger lejen (44 %). Så længe denne kløft består, er det at købe, målt i månedlig indsats, fortsat den mest fornuftige løsning på mellemlang sigt for den, der kan få adgang til finansiering.

Hvad det betyder for køb eller investering på Costa del Sol

For investoren er så høje udgifter til leje paradoksalt nok gode nyheder på kort sigt: De afspejler en efterspørgsel efter udlejning, der ikke viser tegn på at aftage, hvilket vores analyse af lejeafkastet i Málaga kommune for kommune allerede pegede på. For den, der køber for selv at bo i boligen, er budskabet, at det sjældent gør indsatsen mindre at vente: Priserne fortsætter med at stige på grund af manglen på udbud, både ved leje og ved køb og salg.

Konklusion

idealistas rapport bekræfter det, som markedet på Costa del Sol har vist i måneder: Presset på lejemarkedet aftager ikke, og det at købe er, selv om det også kræver en høj indsats, fortsat den mest afdæmpede mulighed i Málaga. Hvis du overvejer at købe, sælge eller investere i området, kan EVS PROPERTY GROUP hjælpe dig med at forstå, hvad disse tal betyder i netop dit tilfælde.

Ofte stillede spørgsmål

Hvad er “udgifterne til at leje”, som idealista måler?

Det er den andel af en husstands gennemsnitlige nettoindkomst, der går til at betale den årlige leje for en typisk bolig med to soveværelser, baseret på idealistas prisdata og INE’s indkomstdata.

Hvorfor har Málaga de højeste lejeudgifter i Spanien?

Rapporten angiver ikke årsager, men kombinationen af stor efterspørgsel (turistmæssig, bosiddende og international) og et begrænset boligudbud i provinsen forklarer de prisstigninger, der får procentsatsen til at stige.

Er det bedre at købe eller leje i Málaga i 2026?

Ifølge disse tal kræver det mindre månedlig indsats at købe (36 %) end at leje (41 %) i byen Málaga, men beslutningen afhænger også af den nødvendige opsparing, den forventede boligperiode og den enkelte købers adgang til finansiering.

Hvordan beregner idealista udgifterne til at købe?

Den tager den årlige ydelse på et gennemsnitligt boliglån – med markedets sædvanlige løbetid og rentesats, opdateret med data fra ECB – og dividerer den med husstandens gennemsnitlige årlige nettoindkomst.

Hvor kan jeg se opdaterede priser og afkast på Costa del Sol?

I vores rapport om ejendomsmarkedet på Costa del Sol, som opdateres hver måned med medianpriser og €/m² pr. kommune.