Provinsen Málaga är enligt idealistas nya rapport för tredje kvartalet 2026 den som kräver störst ansträngning i hela Spanien för att hyra en bostad: 59 % av hushållets nettoinkomst, långt före Baleárerna (46 %) och Madrid (38 %).
På nationell nivå ligger den genomsnittliga hyresbördan kvar på 39 % av hushållsinkomsten, nio procentenheter över den ansträngning som krävs för att köpa, vilken stiger en procentenhet till 30 %. idealista beräknar den första siffran genom att dela den årliga hyran för en typisk bostad med två sovrum med hushållens genomsnittliga årliga nettoinkomst (data från INE, Spaniens statistiska centralbyrå); den andra beräknas utifrån den årliga kostnaden för ett genomsnittligt bolån, med marknadens vanliga löptid och ränta.
Málaga, provinsen där hyran tynger plånboken mest
Siffran för provinsen (59 %) bygger på huvudstaden Málaga, som också ligger på andra plats bland de spanska städerna: 41 % av hushållsinkomsten, endast efter Palma (44 %) och före Madrid och Valencia (39 % vardera). Nio huvudstäder överstiger de 30 % som experter anser rimliga för att inte äventyra resten av hushållsbudgeten.
| Stad | Hyresbörda | Köpbörda |
|---|---|---|
| Palma | 44 % | 50 % |
| Málaga | 41 % | 36 % |
| Madrid | 39 % | 38 % |
| Valencia | 39 % | 28 % |
| Alicante | 38 % | 28 % |
| Barcelona | 34 % | 33 % |
Att köpa kostar mindre än att hyra, men ligger nära gränsen även i Málaga
Att betala ett typiskt bolån i staden Málaga kräver 36 % av hushållsinkomsten, den näst högsta andelen i Spanien tillsammans med San Sebastián, och endast efter Palma (50 %). På provinsnivå upprepar Málaga andraplatsen med 46 %, efter Baleárerna (49 %). Fem huvudstäder överstiger 30 % i köpbörda: Palma, Madrid, San Sebastián, Málaga och Barcelona.
Jämförelsen ger en tydlig slutsats för den som funderar på att bo kvar flera år på Costa del Sol: i Málaga kostar det fortfarande mer att hyra (41 %) än att köpa (36 %), tvärtemot vad som gäller i Palma, där bolånet (50 %) redan överstiger hyran (44 %). Så länge den skillnaden består är det att köpa, sett till den månatliga ansträngningen, fortsatt det rimligaste alternativet på medellång sikt för den som kan få finansiering.
Vad det innebär för att köpa eller investera på Costa del Sol
För investeraren är en så hög hyresbörda paradoxalt nog goda nyheter på kort sikt: den speglar en hyresefterfrågan som inte visar några tecken på att avta, något som vår analys av hyresavkastningen i Málaga, kommun för kommun, redan visade. För den som köper för att bo själv är budskapet att det sällan lönar sig att vänta för att minska ansträngningen: priserna fortsätter att stiga på grund av bristen på utbud, både för hyra och för köp.
Slutsats
idealistas rapport bekräftar vad marknaden på Costa del Sol har visat i månader: trycket på hyresmarknaden avtar inte, och att köpa, även om det också kräver en hög ansträngning, är fortfarande det mest återhållsamma alternativet i Málaga. Om du överväger att köpa, sälja eller investera i området kan vi på EVS PROPERTY GROUP hjälpa dig att förstå vad de här siffrorna betyder i just ditt fall.
Vanliga frågor
Vad är “hyresbördan” som idealista mäter?
Det är den andel av ett hushålls genomsnittliga nettoinkomst som går till att betala den årliga hyran för en typisk bostad med två sovrum, utifrån idealistas prisdata och INE:s inkomstdata.
Varför har Málaga den högsta hyresbördan i Spanien?
Rapporten redogör inte för orsakerna, men kombinationen av hög efterfrågan (turistisk, bofast och internationell) och ett begränsat bostadsutbud i provinsen förklarar de prisökningar som driver upp den här andelen.
Är det bättre att köpa eller hyra i Málaga 2026?
Enligt dessa siffror kräver det mindre månatlig ansträngning att köpa (36 %) än att hyra (41 %) i staden Málaga, även om beslutet också beror på det nödvändiga kontantinsatsen, hur länge man planerar att bo kvar och varje köpares tillgång till finansiering.
Hur beräknar idealista köpbördan?
Man utgår från den årliga kostnaden för ett genomsnittligt bolån – med marknadens vanliga löptid och ränta, uppdaterad med data från ECB – och delar den med hushållets genomsnittliga årliga nettoinkomst.
Var kan jag se uppdaterade priser och avkastning för Costa del Sol?
I vår fastighetsmarknadsrapport för Costa del Sol, som uppdateras varje månad med medianpriser och pris per m² för varje kommun.
Och nu? Det mest användbara efter läsningen är att titta på den verkliga marknaden: se bostäder per ort eller berätta på WhatsApp vad du söker – område, budget, tidsplan – så tar vi fram ett skräddarsytt urval, utan förpliktelser.
Kan också vara till hjälp: sälja din bostad investera på Costa del Sol kostnadsfri värdering månatlig prisrapport
