La provincia di Málaga è, secondo il nuovo rapporto di idealista sul terzo trimestre del 2026, quella che richiede il maggiore sforzo di tutta la Spagna per affittare un’abitazione: il 59 % del reddito familiare netto, molto davanti alle Baleari (46 %) o a Madrid (38 %).
A livello nazionale, lo sforzo medio per affittare resta al 39 % del reddito familiare, nove punti sopra lo sforzo necessario per comprare, che sale di un punto fino al 30 %. idealista calcola il primo dato dividendo l’affitto annuo di un’abitazione tipo di due camere da letto per il reddito medio annuo netto per nucleo familiare (dati dell’INE); il secondo, con la rata annua di un mutuo medio, in base alla durata e al tasso di interesse abituali del mercato.
Málaga, la provincia in cui l’affitto pesa di più sul portafoglio
Il dato della provincia (59 %) poggia sul suo capoluogo, Málaga, che occupa anche il secondo posto tra le città spagnole: il 41 % del reddito familiare, solo dietro a Palma (44 %) e davanti a Madrid e Valencia (39 % ciascuna). Sono nove i capoluoghi che superano il 30 % che gli esperti considerano ragionevole per non compromettere il resto del budget familiare.
| Città | Sforzo affitto | Sforzo acquisto |
|---|---|---|
| Palma | 44 % | 50 % |
| Málaga | 41 % | 36 % |
| Madrid | 39 % | 38 % |
| Valencia | 39 % | 28 % |
| Alicante | 38 % | 28 % |
| Barcelona | 34 % | 33 % |
Comprare costa meno che affittare, ma anche a Málaga si sfiora il limite
Pagare un mutuo tipo nella città di Málaga richiede il 36 % del reddito familiare, la seconda percentuale più alta di Spagna insieme a San Sebastián, e solo dietro a Palma (50 %). A livello provinciale, Málaga si conferma al secondo posto con il 46 %, dopo le Baleari (49 %). Sono cinque i capoluoghi che superano il 30 % di sforzo per comprare: Palma, Madrid, San Sebastián, Málaga e Barcelona.
Il confronto offre una lettura chiara per chi pensa di fermarsi a vivere per diversi anni sulla Costa del Sol: a Málaga affittare (41 %) continua a costare più che comprare (36 %), al contrario di quanto accade a Palma, dove il mutuo (50 %) supera già l’affitto (44 %). Finché questo divario resta, comprare continua a essere, in termini di sforzo mensile, l’opzione più ragionevole nel medio termine per chi può accedere a un finanziamento.
Cosa significa per chi compra o investe sulla Costa del Sol
Per l’investitore, uno sforzo di affitto così elevato è, paradossalmente, una buona notizia nel breve termine: riflette una domanda di affitto che non dà segni di cedimento, aspetto già emerso nella nostra analisi della redditività degli affitti a Málaga comune per comune. Per chi compra per viverci, il messaggio è che aspettare di solito non riduce lo sforzo: i prezzi continuano a salire per la scarsità di offerta, sia negli affitti sia nelle compravendite.
Conclusione
Il rapporto di idealista conferma ciò che il mercato della Costa del Sol mostra da mesi: la pressione sugli affitti non cede e comprare, pur richiedendo anch’esso uno sforzo elevato, resta l’opzione più contenuta a Málaga. Se stai valutando di comprare, vendere o investire nella zona, in EVS PROPERTY GROUP possiamo aiutarti a capire cosa significano questi dati nel tuo caso specifico.
Domande frequenti
Che cos’è lo “sforzo per affittare” misurato da idealista?
È la percentuale del reddito medio netto di un nucleo familiare destinata a pagare l’affitto annuo di un’abitazione tipo di due camere da letto, utilizzando i dati sui prezzi di idealista e sul reddito dell’INE.
Perché Málaga ha lo sforzo di affitto più alto di Spagna?
Il rapporto non ne specifica le cause, ma la combinazione di una domanda elevata (turistica, residenziale e internazionale) con un’offerta abitativa limitata nella provincia spiega l’aumento dei prezzi che fa salire questa percentuale.
Conviene di più comprare o affittare a Málaga nel 2026?
Secondo questi dati, comprare richiede meno sforzo mensile (36 %) che affittare (41 %) nella città di Málaga, anche se la decisione dipende pure dal risparmio iniziale necessario, dal periodo di permanenza previsto e dall’accesso al finanziamento di ciascun acquirente.
Come calcola idealista lo sforzo per comprare?
Prende la rata annua di un mutuo medio -con la durata e il tasso di interesse abituali del mercato, aggiornato con dati della BCE- e la divide per il reddito medio netto annuo del nucleo familiare.
Dove posso vedere i prezzi e la redditività aggiornati della Costa del Sol?
Nel nostro rapporto sul mercato immobiliare della Costa del Sol, aggiornato ogni mese con le mediane dei prezzi e dei €/m² per comune.
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