Die Provinz Málaga ist laut dem neuen Bericht von idealista zum dritten Quartal 2026 diejenige, in der das Mieten einer Wohnung die höchste Belastung in ganz Spanien bedeutet: 59 % des Nettohaushaltseinkommens, deutlich vor den Balearen (46 %) oder Madrid (38 %).
Landesweit liegt die durchschnittliche Mietbelastung weiterhin bei 39 % des Haushaltseinkommens, neun Prozentpunkte über der Belastung für einen Kauf, die um einen Punkt auf 30 % steigt. idealista berechnet den ersten Wert, indem es die Jahresmiete einer typischen Wohnung mit zwei Schlafzimmern durch das durchschnittliche jährliche Nettoeinkommen pro Haushalt teilt (Daten des INE); den zweiten anhand der Jahresrate einer durchschnittlichen Hypothek, basierend auf der marktüblichen Laufzeit und dem marktüblichen Zinssatz.
Málaga, die Provinz, in der das Mieten das Budget am stärksten belastet
Der Wert der Provinz (59 %) stützt sich auf ihre Hauptstadt Málaga, die auch unter den spanischen Städten den zweiten Platz belegt: 41 % des Haushaltseinkommens, nur hinter Palma (44 %) und vor Madrid und Valencia (jeweils 39 %). Neun Provinzhauptstädte überschreiten die Marke von 30 %, die Experten für vertretbar halten, um das übrige Haushaltsbudget nicht zu gefährden.
| Stadt | Mietbelastung | Kaufbelastung |
|---|---|---|
| Palma | 44 % | 50 % |
| Málaga | 41 % | 36 % |
| Madrid | 39 % | 38 % |
| Valencia | 39 % | 28 % |
| Alicante | 38 % | 28 % |
| Barcelona | 34 % | 33 % |
Kaufen ist günstiger als Mieten, kommt in Málaga aber ebenfalls an die Grenze
Die Rate einer typischen Hypothek in der Stadt Málaga erfordert 36 % des Haushaltseinkommens, den zweithöchsten Prozentsatz Spaniens zusammen mit San Sebastián und nur hinter Palma (50 %). Auf Provinzebene belegt Málaga mit 46 % erneut den zweiten Platz, hinter den Balearen (49 %). Fünf Provinzhauptstädte überschreiten bei der Kaufbelastung die Marke von 30 %: Palma, Madrid, San Sebastián, Málaga und Barcelona.
Der Vergleich liefert eine klare Erkenntnis für alle, die planen, mehrere Jahre an der Costa del Sol zu bleiben: In Málaga kostet das Mieten (41 %) weiterhin mehr als das Kaufen (36 %), anders als in Palma, wo die Hypothek (50 %) bereits über der Miete (44 %) liegt. Solange diese Lücke besteht, ist Kaufen, gemessen an der monatlichen Belastung, mittelfristig die vernünftigere Option für alle, die Zugang zu einer Finanzierung haben.
Was das für Kauf und Investition an der Costa del Sol bedeutet
Für Investoren ist eine so hohe Mietbelastung paradoxerweise kurzfristig eine gute Nachricht: Sie spiegelt eine Mietnachfrage wider, die keine Anzeichen von Nachlassen zeigt, was bereits unsere Analyse der Mietrendite in Málaga, Gemeinde für Gemeinde, aufgezeigt hat. Für Selbstnutzer lautet die Botschaft, dass Abwarten die Belastung in der Regel nicht senkt: Die Preise steigen aufgrund des knappen Angebots weiter, sowohl bei Mieten als auch bei Kaufpreisen.
Fazit
Der Bericht von idealista bestätigt, was der Markt an der Costa del Sol seit Monaten zeigt: Der Druck auf dem Mietmarkt lässt nicht nach, und Kaufen ist in Málaga, obwohl es ebenfalls eine hohe Belastung bedeutet, weiterhin die günstigere Option. Wenn Sie überlegen, in der Region zu kaufen, zu verkaufen oder zu investieren, helfen wir Ihnen bei EVS PROPERTY GROUP gern dabei, zu verstehen, was diese Daten für Ihren konkreten Fall bedeuten.
Häufig gestellte Fragen
Was ist die „Mietbelastung“, die idealista misst?
Es ist der Prozentsatz des durchschnittlichen Nettoeinkommens eines Haushalts, der für die Jahresmiete einer typischen Wohnung mit zwei Schlafzimmern aufgewendet wird, auf Grundlage der Preisdaten von idealista und der Einkommensdaten des INE.
Warum hat Málaga die höchste Mietbelastung Spaniens?
Der Bericht nennt keine Ursachen, doch die Kombination aus hoher Nachfrage (touristisch, wohnungsbezogen und international) und einem begrenzten Wohnungsangebot in der Provinz erklärt den Preisanstieg, der diesen Prozentsatz in die Höhe treibt.
Ist es 2026 besser, in Málaga zu kaufen oder zu mieten?
Nach diesen Daten erfordert Kaufen in der Stadt Málaga eine geringere monatliche Belastung (36 %) als Mieten (41 %). Die Entscheidung hängt jedoch auch vom nötigen Eigenkapital, der geplanten Verweildauer und dem Zugang des jeweiligen Käufers zu einer Finanzierung ab.
Wie berechnet idealista die Kaufbelastung?
Es nimmt die Jahresrate einer durchschnittlichen Hypothek – mit der marktüblichen Laufzeit und dem marktüblichen Zinssatz, aktualisiert anhand von Daten der Europäischen Zentralbank (BCE) – und teilt sie durch das durchschnittliche jährliche Nettoeinkommen des Haushalts.
Wo finde ich aktuelle Preise und Renditen der Costa del Sol?
In unserem Immobilienmarktbericht der Costa del Sol, der jeden Monat mit Medianpreisen und €/m² je Gemeinde aktualisiert wird.
Und jetzt? Am nützlichsten ist es nach dem Lesen, sich den echten Markt anzusehen: Schauen Sie sich die Immobilien nach Orten an oder schreiben Sie uns per WhatsApp, was Sie suchen – Lage, Budget, Zeitrahmen –, und wir stellen Ihnen unverbindlich eine passende Auswahl zusammen.
Auch hilfreich: Immobilie verkaufen an der Costa del Sol investieren kostenlose Bewertung monatlicher Preisbericht
