Etterspørselen etter boliglån i Spania stupte 40 % i tredje kvartal 2026, den største kvartalsvise nedgangen på tre år, ifølge Banco de España. For deg som vil kjøpe på Costa del Sol er den gode nyheten at markedet fortsatt er aktivt, men det lønner seg å forstå hvorfor kredittgivningen bremser, og hvordan du bør planlegge finansieringen.
Hvor mye har etterspørselen etter boliglån egentlig falt?
Nettoandelen spanske banker som registrerte nedgang i søknader om boliglån til boligkjøp nådde 40 % i tredje kvartal 2026, ifølge Banco de Españas undersøkelse om banklån (Encuesta de Préstamos Bancarios, EPB). Det er det høyeste kvartalstallet på tre år, og det er høyere enn nedgangen i eurosonen som helhet. Etterspørselen falt også for bedriftslån og forbrukslån, men ikke like kraftig som for boliglån.
Hvorfor bremser boliglånsgivningen?
Bankene som er med i undersøkelsen peker selv på de to rentehevingene fra Den europeiske sentralbanken (ECB) mellom juni og september 2026 som hovedårsak. De førte styringsrenten til 2,5 %. I tillegg kommer svakere utsikter for eiendomsmarkedet og lavere forbrukertillit, de to faktorene ECB peker på som avgjørende i hele eurosonen. Effekten merkes også på euribor, som endte oktober 2026 på 3,23 % og gjør lån med variabel rente dyrere.
En trend som brer seg i hele eurosonen
Ifølge ECBs undersøkelse blant 159 europeiske banker steg nettoandelen institusjoner som registrerte fall i søknader om boliglån til 27 % i sommer, mot 15 % i forrige kvartal: det høyeste tallet siden 2023. Spania, Tyskland og Frankrike hadde de tydeligste nedgangene, mens etterspørselen i Italia holdt seg stabil. Bankene registrerte også en netto økning til 5 % i avslag på lånesøknader, over det historiske gjennomsnittet på 4 % siden 2015.
| Indikator | Tall |
|---|---|
| Fall i etterspørselen etter boliglån i Spania (3. kv. 2026) | 40 % (nettoandel, Banco de España) |
| Fall i etterspørselen etter boliglån i eurosonen (sommeren 2026) | 27 % (mot 15 % i forrige kvartal) |
| Forventet fall i eurosonen for 4. kv. 2026 | 36 % (nettoandel forventet av bankene) |
| Forventet fall i Frankrike for 4. kv. 2026 | 88 % (det kraftigste siden 2022) |
| Euribor ved utgangen av oktober 2026 | 3,23 % |
| ECBs rente siden september 2026 | 2,5 % |
Kontrasten: boliger i Spania selges fortsatt
Til tross for bremsen i nye søknader viser ikke boligsalgstallene (ennå) det samme stoppet. Ifølge INE (Spanias statistikkbyrå) ble det i august 2026 signert 49 319 boligkjøp (3,4 % flere enn et år tidligere) og 33 841 boliglån (2,3 % flere), med et gjennomsnittlig lånebeløp på 181 285 euro. Den sannsynlige forklaringen er tidsforskyvning: disse transaksjonene gjenspeiler søknader fra måneder tilbake, før ECBs rentehevinger ble kraftig merkbare. Bankene selv forventer allerede strengere kriterier for utlån i fjerde kvartal, særlig i Frankrike, Spania og Italia.
Hva dette betyr for å kjøpe på Costa del Sol
I områder som Marbella eller Málaga kjøper en stor del av den internasjonale etterspørselen med kontanter eller finansierer utenfor Spania, så strengere spansk bankkreditt rammer dem mindre direkte. Likevel bør du ta det med i betraktningen hvis du skal søke om lån i Spania: bankene krever nå flere sikkerheter og vurderer risikoprofilen nøyere før de godkjenner, og en euribor over 3 % gjør at lån med fast rente vinner terreng over variabel rente. Vårt praktiske råd: be om forhåndsgodkjenning fra banken før du begynner å se på eiendommer, og sammenlign minst to eller tre banker, for vilkårene varierer ganske mye mellom bankene i denne situasjonen med generelt strengere utlånspraksis.
Konklusjon
Helhetsbildet er et kredittmarked som stiller større krav i hele Spania, men der boligsalget fortsatt holder seg, og der Costa del Sol er relativt skjermet på grunn av tyngden av internasjonale kjøpere og kontantkjøpere. Hvis du vurderer å kjøpe i området, kan EVS Property hjelpe deg med å planlegge kjøpet, med eller uten boliglån, og med å finne eiendommen som passer ditt reelle budsjett.
Ofte stilte spørsmål
Gir spanske banker fortsatt boliglån til utlendinger?
Ja. Bankene godkjenner fortsatt boliglån til ikke-residenter og utlendinger, men med strengere kriterier siden ECB hevet rentene: mer dokumentasjon, flere sikkerheter og generelt en noe lavere finansieringsandel enn før 2026.
Hvordan påvirker ECBs renteheving kjøp i Marbella eller Málaga?
Den påvirker først og fremst dem som trenger finansiering i Spania: terminbeløpene på lån med variabel rente stiger med euribor, og bankene krever flere sikkerheter. Internasjonale kjøpere som betaler kontant eller finansierer utenfor landet merker det langt mindre.
Kommer euribor til å fortsette å stige?
Euribor endte oktober 2026 på 3,23 %, etter at ECB hevet renten til 2,5 % mellom juni og september. Den videre utviklingen avhenger av ECBs kommende beslutninger, og banken har så langt ikke varslet nye rentehevinger.
Er det bedre å kjøpe med kontanter nå enn å finansiere med boliglån?
Det avhenger av den enkelte kjøperens profil. Å betale kontant unngår dyrere kreditt, men mange kjøpere foretrekker å finansiere en del for å beholde likviditet. Med euribor over 3 % er det viktigere enn noensinne å sammenligne fast og variabel rente og innhente flere tilbud fra banker.
Hvor kan jeg se reelle priser per område på Costa del Sol?
I vår levende markedsrapport for Costa del Sol publiserer vi medianpriser og €/m² per kommune, oppdatert hver måned, slik at du kan sammenligne områder med reelle data før du bestemmer deg for hvor du vil kjøpe.
Hva nå? Det nyttigste etter å ha lest er å se på det faktiske markedet: ta en titt på boliger etter sted eller fortell oss på WhatsApp hva du ser etter – område, budsjett, tidsramme – så setter vi sammen et skreddersydd utvalg, uforpliktende.
Kan også være nyttig: selge boligen din investere på Costa del Sol gratis verdivurdering månedlig prisrapport
