Спрос на ипотеку в Испании обвалился на 40% в третьем квартале 2026 года. По данным Banco de España, это самое сильное квартальное снижение за три года. Для тех, кто хочет купить недвижимость на Коста-дель-Соль, хорошая новость в том, что рынок остаётся активным. Тем не менее стоит понять, почему кредитование замедляется, и как спланировать финансирование.
На сколько на самом деле упал спрос на ипотеку?
Согласно Опросу банков о кредитовании (Encuesta de Préstamos Bancarios, EPB) Banco de España, чистый баланс испанских банков, отметивших снижение количества заявок на ипотеку для покупки жилья, достиг 40% в третьем квартале 2026 года. Это самый высокий квартальный показатель за последние три года, и он превышает снижение в еврозоне в целом. Спрос упал также на кредиты предприятиям и на потребительские кредиты, хотя и не так сильно, как на жилищные.
Почему замедляется ипотечное кредитование?
Сами опрошенные банки называют главной причиной два повышения ставок Европейским центральным банком в период с июня по сентябрь 2026 года, после которых стоимость денег достигла 2,5%. К этому добавились более слабые перспективы рынка недвижимости и снижение потребительской уверенности. Именно эти два фактора ЕЦБ считает определяющими для всей еврозоны. Эффект заметен и по эуриобору, который закрыл октябрь 2026 года на уровне 3,23%, что удорожает ипотеку с переменной ставкой.
Тенденция распространяется на всю еврозону
Согласно опросу ЕЦБ, в котором участвовали 159 европейских банков, чистый баланс банков, отметивших снижение заявок на ипотеку для покупки жилья, летом вырос до 27% против 15% в предыдущем квартале. Это самый высокий показатель с 2023 года. Наиболее заметное снижение зафиксировано в Испании, Германии и Франции, тогда как в Италии спрос оставался стабильным. Банки также отметили чистый рост доли отклонённых заявок на ипотеку до 5%, что выше исторического среднего показателя в 4% с 2015 года.
| Показатель | Данные |
|---|---|
| Падение спроса на ипотеку в Испании (3 кв. 2026) | 40 % (чистый баланс, Banco de España) |
| Падение спроса на ипотеку в еврозоне (лето 2026) | 27 % (против 15 % в предыдущем квартале) |
| Прогноз падения в еврозоне на 4 кв. 2026 | 36 % (чистый баланс, ожидаемый банками) |
| Прогнозируемое падение во Франции на 4 кв. 2026 | 88 % (самое сильное с 2022 года) |
| Эурибор на конец октября 2026 | 3,23 % |
| Ставка ЕЦБ с сентября 2026 | 2,5 % |
Контраст: жильё в Испании продолжает продаваться
Несмотря на торможение новых заявок, данные о сделках купли-продажи пока не показывают такой же остановки. По данным INE, в августе 2026 года было подписано 49 319 сделок купли-продажи жилья (на 3,4% больше, чем годом ранее) и 33 841 ипотечный кредит (на 2,3% больше) со средней суммой 181 285 евро. Вероятное объяснение — временной лаг: эти сделки отражают заявки, поданные несколько месяцев назад, до того как повышение ставок ЕЦБ ощутимо сказалось на рынке. Сами банки уже ожидают ещё более жёсткого ужесточения критериев выдачи кредитов в четвёртом квартале, особенно во Франции, Испании и Италии.
Что это значит для покупки на Коста-дель-Соль
В таких районах, как Марбелья или Малага, значительная часть международного спроса приходится на покупки за наличные или на финансирование за пределами Испании, поэтому ужесточение испанского банковского кредитования затрагивает их менее непосредственно. Тем не менее это стоит учитывать, если вы планируете оформлять ипотеку в Испании. Банки теперь требуют больше гарантий и тщательнее оценивают профиль риска перед одобрением, а эурибор выше 3% повышает привлекательность ипотеки с фиксированной ставкой по сравнению с переменной. Наш практический совет: получите предварительное одобрение банка до начала просмотров объектов и сравните как минимум два-три банка, потому что в условиях всеобщего ужесточения условия у разных банков заметно различаются.
Вывод
В целом картина такова: кредитный рынок по всей Испании становится более требовательным, но сделки купли-продажи пока держатся, а Коста-дель-Соль относительно защищена благодаря значительной доле иностранных покупателей и покупок за наличные. Если вы думаете о покупке в этом регионе, EVS PROPERTY GROUP поможет вам спланировать сделку, с ипотекой или без неё, и подобрать объект, соответствующий вашему реальному бюджету.
Часто задаваемые вопросы
Продолжают ли испанские банки выдавать ипотеку иностранцам?
Да. Банки по-прежнему одобряют ипотеку нерезидентам и иностранцам, но с более строгими критериями после повышения ставок ЕЦБ: требуется больше документов и гарантий, а доля финансирования, как правило, несколько ниже, чем до 2026 года.
Как повышение ставок ЕЦБ влияет на покупку в Марбелье или Малаге?
Оно затрагивает прежде всего тех, кому нужно финансирование в Испании: платежи по ипотеке с переменной ставкой растут вместе с эурибором, а банки требуют больше гарантий. Международные покупатели, которые платят наличными или привлекают финансирование за пределами страны, ощущают это гораздо меньше.
Будет ли эурибор расти дальше?
Эурибор закрыл октябрь 2026 года на уровне 3,23% после повышения ставки ЕЦБ до 2,5% в период с июня по сентябрь. Его дальнейшая динамика будет зависеть от ближайших решений ЕЦБ, который до сих пор не объявлял о новых повышениях.
Лучше ли сейчас покупать за наличные, чем брать ипотеку?
Это зависит от профиля каждого покупателя. Оплата наличными позволяет избежать удорожания кредита, но многие покупатели предпочитают профинансировать часть суммы, чтобы сохранить ликвидность. При эуриборе выше 3% сравнить ипотеку с фиксированной и переменной ставкой и получить несколько предложений от банков важнее, чем когда-либо.
Где можно посмотреть реальные цены по районам Коста-дель-Соль?
В нашем актуальном отчёте о рынке Коста-дель-Соль мы публикуем медианные цены и цены за м² по муниципалитетам, обновляемые каждый месяц, чтобы вы могли сравнить районы по реальным данным, прежде чем решить, где покупать.
Что дальше? После чтения полезнее всего взглянуть на реальный рынок: посмотрите объекты по городам или напишите нам в WhatsApp, что вы ищете — район, бюджет, сроки, — и мы подготовим подборку под вас, без обязательств.
Также может пригодиться: продать недвижимость инвестировать на Коста-дель-Соль бесплатная оценка ежемесячный отчёт о ценах
