Hvorfor falder efterspørgslen efter boliglån i Spanien, og hvad betyder det for boligkøb på Costa del Sol

Efterspørgslen efter boliglån i Spanien faldt med 40 % i tredje kvartal 2026, det største kvartalsvise fald i tre år ifølge Banco de España. For dig, der vil købe bolig på Costa del Sol, er den gode nyhed, at markedet fortsat er aktivt, men det er vigtigt at forstå, hvorfor kreditgivningen bremses, og hvordan du bedst planlægger finansieringen.

Hvor meget er efterspørgslen efter boliglån egentlig faldet?

Nettoandelen af spanske banker, der registrerede et fald i antallet af ansøgninger om boliglån til boligkøb, nåede 40 % i tredje kvartal 2026 ifølge Banco de Españas undersøgelse af banklån (Encuesta de Préstamos Bancarios, EPB). Det er det højeste kvartalstal i de seneste tre år og overstiger det fald, der er registreret i euroområdet som helhed. Efterspørgslen faldt også for erhvervslån og forbrugslån, dog i mindre grad end for boliglån.

Hvorfor bremses boliglånene?

De adspurgte banker peger selv på to renteforhøjelser fra Den Europæiske Centralbank mellem juni og september 2026 som hovedårsag, hvilket bragte prisen på penge op på 2,5 %. Hertil kommer dårligere udsigter for ejendomsmarkedet og lavere forbrugertillid, de to faktorer, som ECB peger på som afgørende i hele euroområdet. Effekten kan også ses på euriboren, som lukkede oktober 2026 på 3,23 % og dermed gør boliglån med variabel rente dyrere.

En tendens, der breder sig i hele euroområdet

Ifølge ECB’s undersøgelse blandt 159 europæiske banker steg nettoandelen af institutter, der registrerede fald i ansøgninger om boliglån, til 27 % i sommer mod 15 % i det foregående kvartal: det højeste tal siden 2023. Spanien, Tyskland og Frankrig oplevede de mest markante fald, mens efterspørgslen i Italien forblev stabil. Bankerne bemærkede også en nettostigning til 5 % i afvisningen af låneansøgninger, over det historiske gennemsnit på 4 % siden 2015.

Kontrasten: boliger i Spanien sælges stadig

På trods af opbremsningen i nye ansøgninger viser salgstallene (endnu) ikke det samme stop. Ifølge INE blev der i august 2026 underskrevet 49.319 boligkøb (3,4 % flere end et år tidligere) og 33.841 boliglån (2,3 % flere) med en gennemsnitlig størrelse på 181.285 euro. Den sandsynlige forklaring er tidsforskydningen: disse transaktioner afspejler ansøgninger fra måneder tilbage, før ECB’s renteforhøjelser for alvor slog igennem. Bankerne forventer selv en yderligere skærpelse af kriterierne for lånebevillinger i fjerde kvartal, især i Frankrig, Spanien og Italien.

Hvad det betyder for boligkøb på Costa del Sol

I områder som Marbella eller Málaga køber en stor del af den internationale efterspørgsel kontant eller finansierer uden for Spanien, så skærpelsen af den spanske bankkredit rammer dem mindre direkte. Alligevel er det vigtigt at have det in mente, hvis du vil ansøge om et lån i en spansk bank: bankerne kræver nu flere sikkerheder og analyserer risikoprofilen grundigere, før de godkender, og en euribor over 3 % får lån med fast rente til at vinde terræn i forhold til variabel rente. Vores praktiske råd: få en forhåndsgodkendelse fra banken, inden du begynder at se på ejendomme, og sammenlign mindst to eller tre banker, for vilkårene varierer en del mellem bankerne i denne generelle opstramning.

Konklusion

Det samlede billede er et mere krævende kreditmarked i hele Spanien, men med salg, der stadig holder, og med Costa del Sol relativt beskyttet af den store andel af internationale og kontantkøbere. Hvis du overvejer at købe i området, kan EVS PROPERTY GROUP hjælpe dig med at planlægge købet, med eller uden boliglån, og med at finde den ejendom, der passer til dit reelle budget.

Ofte stillede spørgsmål

Giver spanske banker stadig boliglån til udlændinge?

Ja. Bankerne godkender fortsat boliglån til ikke-residenter og udlændinge, men med strengere kriterier siden ECB’s renteforhøjelser: mere dokumentation, flere sikkerheder og generelt en lidt lavere finansieringsandel end før 2026.

Hvordan påvirker ECB’s renteforhøjelser boligkøb i Marbella eller Málaga?

Det påvirker først og fremmest dem, der har brug for finansiering i Spanien: ydelserne på lån med variabel rente stiger med euriboren, og bankerne kræver flere sikkerheder. Den internationale efterspørgsel, der køber kontant eller finansierer uden for landet, mærker det langt mindre.

Vil euriboren fortsætte med at stige?

Euriboren lukkede oktober 2026 på 3,23 % efter ECB’s renteforhøjelse til 2,5 % mellem juni og september. Den fremtidige udvikling afhænger af ECB’s kommende beslutninger, og banken har indtil nu ikke annonceret nye forhøjelser.

Er det bedre at købe kontant nu end at finansiere med boliglån?

Det afhænger af den enkelte købers profil. Kontant betaling undgår dyrere kredit, men mange købere foretrækker at finansiere en del for at bevare likviditet. Med en euribor over 3 % er det vigtigere end nogensinde at sammenligne fast og variabel rente og indhente flere banktilbud.

Hvor kan jeg se reelle priser fordelt på område på Costa del Sol?

I vores levende markedsrapport for Costa del Sol offentliggør vi medianpriser og pris pr. m² for hver kommune, opdateret hver måned, så du kan sammenligne områder med reelle data, før du beslutter, hvor du vil købe.